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6月房市量衰 下半年恐續縮

2012.07.03

台北市公布今年6月建物買賣移轉棟數為3684棟,較5月減少238棟,月減6.1%,是從今年1月以後,首次出現衰退,由於產權過戶需30-45天,因此6月的建物買賣移轉棟數主要反映5月股市表現不佳,以及報稅季節的資金排擠效應,不過,央行在6月22日起,對高價住宅貸款採行針對性審慎措施,因此,市場一般預期,北市後續的買賣移轉統計上,可能會持續呈現量縮態勢。

農曆年後房市反彈,直到6月的移轉數據出爐,才結束北市連續4個月的反彈走勢。6月建物買賣移轉棟數下滑除了是報稅時節的遞延反映,股市走跌,往往也影響房市買氣,加上歐債問題讓景氣不確定性升高,讓資金呈現觀望、縮水。房仲業者也表示,5月開始就出現明顯的買氣下滑,受國內股市和全球景氣影響甚鉅。

此外,由於自6月22日起,央行對高價住宅貸款採行針對性審慎措施。台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000 萬元、其他地區高於5,000萬元者,貸款成數不得超過6成,且無寬限期,建商也普遍對下半年交易量呈現保守預估,尤其對中高價位住宅市場影響最鉅,法人也憂心,將陸續出現中高階類型豪宅拋售案件,影響下半年房價表現。

【聯合晚報/記者嚴雅芳/台北報導】

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