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大陸地產龍頭萬科 去年大賺594億

2013.03.01

淨利增30% 營收首度衝破4,800 股東權益報酬率突破19.6% 創近20年高點 股價狂升逾6%

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大陸地產龍頭萬科2012年年報昨(28)日亮相,去年營收達人民幣1,031.2億元(約新台幣4,878億元),首度突破千億元,其中股東權益報酬率(ROE19.66%,創下近20年最高。

受業績利好影響,萬科AB兩股齊升,萬科A昨天大漲6.01%至人民幣12元,B股也狂升6.42%至人民幣15.75元。昨天大陸股市表現亮眼,滬、深兩市分別漲2.26%3.3%

路透報導,萬科最近先後在香港與美國發展房地產,邁出海外擴展的第1步。總裁郁亮27日表示不排除未來在其他地方投資,但目前尚未為海外業務訂出具體目標。

萬科本月初向香港聯交所提交申請,將B股以介紹形式轉為H 股在港上市,並已獲受理。若其轉板成功,萬科在香港將擁有2個上市平台,另1家上市公司為其殼公司南聯地產,並易名為萬科置業。.

昨天發布的年報顯示,萬科2012年營收比2011年成長43.7%,達人民幣1,031.2億元,穩居大陸房地產行業營收第1寶座,其中淨利潤人民幣125.5億元(約新台幣594億元),成長30.78%

證券日報報導,去年大陸全國住宅銷售面積僅微幅增加2.0%,但萬科去年銷售面積比2011年大幅增長20.5%,達1,295.6 萬平方公尺(約389萬坪)。

公司董秘譚華傑表示,無論政策環境或者市場景氣如何變化,「自住需求」總是最穩定的。萬科始終堅持主流產品定位,去年售出的房屋中,90%144平方公尺(約43.2)以下的中小套型。

值得注意的是,儘管萬科去年結算淨利率較2011年下降,但淨資產收益率卻比2011年提高1.49個百分點,達到19.66%,為1993年以來新高。

譚華傑分析,萬科在一定程度上克服了2011年市場低谷時售價、利潤率下滑的影響,有效提升經營效率。同時,萬科近年來積極發展收益率高於毛坯房的裝修房業務。

郁亮周三表示,萬科明年將踏入第30個年頭,公司希望在第410年,可以成為「以全球標準計」最好的公司,所以要「走出去看看和學習」,便於利用全球資源,為公司業務作貢獻。

郁亮說,「我們經過2年時間準備進入美國市場,現在條件成熟,也遇到很好的夥伴」。

萬科日前與鐵獅門(Tishman Speyer)合組公司,共同開發美國舊金山2幢高層住宅大樓,為萬科首次進軍美國房地產市場。

【經濟日報/記者何蕙安/綜合報導】

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