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住宅地上權 分割招標喊卡

2013.02.21

財政部擬開放分割設定地上權隨同房屋出售,將重新檢討。不過,立委賴士葆指出,設定地上權只有使用權利證明書,無法作為向銀行融資抵押的擔保品,且產權分散恐怕會造成回收困難;財政部長張盛和回應,不急於在上半年推動地上權招標案。

據了解,張盛和認同賴士葆的建議,也承諾會重新檢討;之前傳出,上半年將推住宅區設定地上權開放分割招標案,確定喊「卡」。財政部長張盛和昨(20)日拜會立委賴士葆,兩人談及住宅區設定地上權開放分割議題,據轉述,張盛和表示,過去國有財產局曾實施過,但因考量到租約期間管理不易,且產權過於分散將造成回收困難,又改回不得將地上權分割出租。

賴士葆指出,設定地上權即便分割後,民眾也只有使用權,在法律上屬於債權,效力低於物權,造成銀行不願提供融資,即便肯貸款給民眾,仍會出現貸款年限及成數的限制,在施行上恐怕會有困難,希望財政部能夠慎重考慮。

對於中央打算開放分割設定地上權隨房屋出售,新北市政府地政局則持保留態度,官員指出,國有地設定地上權有其時效性,目前主要用於商業不動產,極少用於住宅區。

官員指出,商用地對主管機關而言,管理或續約等問題相對單純,一旦用於住宅區,且隨屋分割出售,將有管理、存續期限和轉手等問題,處理複雜度高,衍生的狀況多。

官員分析,設定地上權住宅必須在房價高區域,才有意義。以台北京站為例,交通便利,與鄰近建案相比,購買價格較低,民眾才有意願購買。

【經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導】

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