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大陸又要出招打房 類股倒地

2013.02.20

傳部分城市住房公積金貸款將緊縮 招商、保利地產跌逾5% 短期內不樂觀

春節甫過,大陸官方將對房地產市場加強調控的消息不斷,除傳出部分城市住房公積金貸款政策收緊外,二套房頭期款也可能提高到七成,導致地產股大跌。分析指出,3月大陸召開「兩會」後,對於房地產會有更多的監管監察措施,引發周期性擔憂,短期內並不看好。

大陸房地產類股昨(19)日一片慘跌,整體跌幅2.98%,其中萬科A4.27%,招商地產跌5.02%,保利地產跌5.05%,中弘股份跌5.53%,萊茵置業、香江控股和華夏幸福跌幅都超過6%,而金地集團7.84%的跌幅則是最多。

網易財經報導,目前已經有昆山、東莞、金華在內的多個地級市以不同形式調整住房公積金,這種情況與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地級市紛紛推出公積金鬆綁,刺激剛性需求加快入市的政策形成對比。

同時,市場上也盛傳,大陸將對於二套房的頭期款比例做出調整,可能將調高到七成,雖然大型國有銀行目前都未證實這項消息,但大陸將對回暖的房市再度出手調控的預期已經越來越高。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,地方政府收緊住房公積金政策,可能會成為全國兩會前後,房市調控加碼的重要信號,「去年下半年以來樓市反彈跡象明顯,成交量和房價都呈現加速上漲趨勢,房產政策調控進入敏感時期。」

因此券商與機構大多表示,政策風險將導致類股出現波動,短期之內,對於地產股還是迴避為上。高盛表示,對於較短期投資者來說,建議避開大陸地產股,因監管不確定性將限制回報,而交易量和市場情緒亦會走弱,中長期投資者逢低吸納較為可行。

瑞銀預計,地產股一定程度上受到政策影響,目前正是調控政策可能登場的敏感時機,因此到3月兩會結束後的這段時間,地產股會有不小波動,大型房企可能相對穩定。

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【經濟日報/記者林海/綜合報導】

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