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北市中山區 3支柱撐盤

2013.02.18

交九台北轉運站啟動、中山北路放寬都更、中小坪數商品搶手

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台北市中山區向來以商業活動興盛、生活機能絕佳聞名,近日在雙子星開發案啟動、中山北路都市更新條件放寬、中小坪數住宅成為買方新歡的3大因素影響下,讓中山區的房地產交投更為熱絡。

信義房屋近來針對房屋撮合速度、銷售率與成交量,進行區域賣座排行大調查,其中,台北市前3名分別為中山區、內湖區與文山區,新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現最佳。

對此,信義房屋中山南京店店長謝致遠說,中山區房市之所以買氣暢旺,主因政府已連續2年打炒房,目前房市買方以自住客、尤其是首購族為主。

台北市房價已高,首購族在考量總價區間之後,多偏好買套房或2房的中小坪數產品,而中山區這類型產品頗多,新、舊皆有,加以中山區房價比起大安區、信義區等地帶,仍相對平易近人,自然容易吸引買方出手。

目前此區總價在800萬元左右,就有不錯的套房產品可選擇;至於2房產品總價則在1,300萬至1,600萬元之間,比起大安區、信義區動輒要2,000萬元,相對平實。

中山區位於台北市中心,東臨松山區、內湖區,西接大同區,南為大安、中正區,北有士林區。

區內的交通動脈,就是運行已久的捷運淡水線、捷運文湖線,連接到三重與新莊的捷運新莊線也已通車,跨越整個南京東、西路的捷運松山線和即將啟動的民生汐止線,未來也會加入交通路網中,讓中山區的交通更便利。

已經啟動的交九台北轉運站,也間接提升鄰近區域交通機能。

至於將啟動的雙子星大樓開發案,謝致遠認為,未來也是中山區房市的利多之一。

台北市最具價值的3條林蔭大道,就是敦化南、北路,仁愛路與中山北路,其中,中山北路正是中山區的心臟,因整合不易、新推案稀少,房價也有撐。

中山北路為昔日的「官道」,由南到北串連起台北車站、士林、天母乃至於陽明山,一直具有重要地位;如今中山北路林蔭錯落、名店林立,已成觀光客來台必訪之地。

中山北路上的晶華商圈,交通便利,百貨商場、飯店、精品商店林立,也是台北西區最具指標的商圈。

此外,中山北路、林森北路一帶,因為日本商社匯集,素有小東京之稱,晶華等飯店業者近年更積極以「台北表參道」來宣傳中山北路的文創內涵,串聯區內的個性小店、裝置藝術、咖啡廳、書店與台北光點、台北當代藝術館等,顯現出文創、活潑的一面。

台北市都市更新處日前也修定「自行劃定更新單元建物及地區環境評估標準」,將「重要景觀道路」列為都更條件之一,未來包括敦化南、北路,仁愛路與中山北路等40米寬的景觀道路,都有更好的機會能申請都更,這也讓區內的老屋再生都更契機,區內風貌也將愈來愈完善。

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【經濟日報文/黃啟菱】

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