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5月全台房屋移轉棟數大增23% 創近14個月高

2012.06.29

內政部今(29)日公布5月全台建物買賣移轉棟數共34,963棟,較4月的28,517棟,增加6,446棟,月增率高達22.6%;六大都會區中,桃園較上月增加1,471棟,增加數量最多;而新竹市從4972棟增加到1,796棟,月增84.77%,增幅最大。至於雙北市,台北市月增幅21.5%、新北市增加16.7%,但和去年同期相比,仍少了13%左右的交易量。

房仲業者指出,內政部公布的5月買賣移轉棟數,大致反應4月市場的實際交易狀況,也創下最近14個月最高。

六大都會區交易量皆大幅成長,房仲業者分析自從總統大選過後整個政治情勢大勢底定,2月買氣開始出籠,一直遞延到34月,加上從奢侈稅實施以來,賣方變得相當謹慎,市場上物件供給量變少,但一有物件釋出,自住型或置產型買方購屋意願仍然相當高,所以價格仍相當平穩,甚至優質地段更呈現價格微幅上漲態勢,一般產權過戶需30~45天,因此5月買賣移轉棟數,反應3月下旬及4月的買氣。

其中,台北市買賣移轉棟數較上月增21.5%,其中又以中山區、內湖區表現最為亮眼,因為內湖科技園區就業人口持續增加,加上捷運文湖線加持,生活機能逐漸完善,距離台北市中心又相當便利,房價卻相對便宜,因此吸引大批買方進場。

新竹地區5月買賣月增幅84.77%,居六大都會區月增幅之首,主因新竹房市是內需市場,其中有一群特殊的買屋族群,就是新竹科學園區內的科技新貴,他們因為持有公司股票,股票市場的風吹草動最為敏感,4月因為證所稅造成股市動盪不安,交易量急遽萎縮,因此不動產成為最佳避險產品。

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月桃園買氣一股氣增加1,471棟,則因實價登錄即將實施,口袋夠深的置產客觀望雙北房價居高不下,南下尋覓更有投資價值的標的,由於桃園生活機能充足,加上機場捷運線利多題材,為桃園注入不少買氣,而且桃園自住需求旺盛,更推升桃園買氣成長。

高雄5月買賣移轉棟數為4,169棟,較去年同期成長14.75%。房仲業者表示,1月大高雄受到選舉因素,移轉動能下滑,所幸大選完後,買盤回籠,自2月起開始放量成長,5月移轉動能表現,除較去年同期漲幅14.75%,更重返4,000棟,締造近14個月以來的新高紀錄。受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現,例如衛武營國家廳院及市議會特區,推升高雄能見度,加上知名建商南下大舉推案,刺激房市沸騰。

房仲業者認為今年農曆年後的遞延買氣爆發,4~5月份是房市交易最熱絡的時候,因而5月的買賣移轉棟數近3.5萬棟,回到奢侈稅前的水準,不過目前交易結構已經出現改變,過去是北重南輕,但在奢侈稅後自住客當道,大台北以外的區域,平均單價還在1字頭,買氣最為穩定,因而市況呈現「北溫南熱」。

精實新聞 2012-06-29 19:24:07 記者 林詩茵 報導
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