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北市店面交易冷 多中低價

2013.01.18

去年8月至11 登錄僅90

陸客來台觀光開放後,北市店面市場炒得沸沸揚揚,不過,根據內政部實價網所公布的資料,自去年8月至11月,登錄為店面的交易件數一共僅90筆。數據顯示,北市店面交易極為冷清,而且以總價億元以內的中低總價為主。

至於單價,實價網公布的單價,也沒有之前市場傳說一坪動輒7800萬元,甚至上千萬那麼貴,最高的一筆店面是在北市中華路一段上一棟屋齡已40年的舊大樓的一樓店面,在去年9月以每坪396萬元成交。

住商不動產統計實價網北市店面交易情況,以均價來看,大安區以每坪198.87萬元傲視各區域,在交易熱度上,則是中山區交易量最多,不過也僅21筆。

目前交易總價最高的是中山區民權東路3段一棟19樓大樓的1 樓店面,面積達112,以1.7億成交,暫居店面交易王。

至於單價方面,在註明為店面的交易資料中,北市萬華區中華路一段一棟11樓舊大樓的一間不到10小店面,以每坪約396萬元成交,為目前資料中單價最高的店面行情。

房仲業表示,實價網上,有不少透天厝店面買賣,歸類為透天而非店面,也無拆算店面行情,因此揭露的店面成交數量和行情比實際情況少一些,不過,店面交易冷清、行情沒想像那麼高確實是實情。

之前西門町成都路一間連鎖茶飲店面,去年8月市場傳出不到8的店面,以8000萬元成交,換算一坪破千萬元,但實際登錄是整棟透天交易,且交易金額為7100萬元,拆算一樓店面每坪行情僅約5600萬元。這筆交易在實價網上也歸類為透天厝。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,從揭露的數據顯示,目前北市店面交易以二線以下商圈、中低總價產品為主。分析原因,除一線商圈金店面釋出量少,投資人不希望把所有資金放在同一個籃子,投入大筆資金在高總價店面也是主因。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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