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ERA0214 商周簡報 不動產投資師 國際認證

2010.08.12

2009年的台灣房市一開始就籠罩在2008年金融海嘯的陰霾中,可說是利空分析大於利多分析,但在兩岸金融MOU及陸 資利多消息、台商資金回流及都市更新議題持續發酵之下,台灣的房市也終在2009年第一季結束時,大盤即表現出反彈跡象,而一路的表現也大出民眾的預期與 看法。尤其是台灣在2009的經濟表現下,及高居不下的失業率,更是讓不動產的價格成長成為老百姓心中最大的抱怨。

在回顧2009年台灣房市及展望2010年台灣新房市,我們可以發現,現今的台灣房市,已經走出全盤表現的歷史軌跡,而是分別走出個別表現,如台北、台 中、高雄三大都會區的房價表現高低,又如日本、亞洲的某些國家、歐美的房價都不漲,而台灣的房市卻是還在漲。其次是與中國互動的結果,也因此在展望 2010年台灣新房市,除了要關注在台灣的經濟成長率、貨幣供給額、利率、匯率、石油、股市等經濟因素之外,更要注意兩岸的互動關係及中國的經濟表現,也 就是說,中國的一舉一動,正與你我的工作、台灣經濟、全球局勢緊密相連。

展望2010台灣的房市,可說是比2009更充滿著機會及稍許的挑戰。充滿的機會包括台北市的花博會、可能在5月份簽署的ECFA、經濟成長率由負2轉為 正4、看好中國發展的外資來台設立據點、5月份的上海世博會開幕、台商資金的持續回流;而挑戰的則有政府政策之動向、歐美的經濟仍舊疲軟、年底的5都選舉 及全球資金利率水準的調升。

這麼一來,我們知道必須改變心靈的負面程式,代之以新的、正面性且具生產性的程式,我們可以在潛意識刻一條深深的痕跡,我們的工具就是暗示。建立心靈程式的三項必要條件便是放鬆、想像及暗示。為消除意識心靈的戒備狀態,我們必須極度放鬆,然後運用想像力使暗示傳遞至潛意識,便能建立新的心靈程式。

我們的潛意識心靈是以圖像思考,因此將資料轉化為程式時,須以它能接受的形式,也就是以圖像來處理。舉例來說,若我問你早餐吃什麼?你所想的並非是食物的字體而是圖像形狀,你看到的是一盤生菜沙拉及牛奶。因此我們想製造圖像時便須運用想像力。

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