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北市明星學區 政大附中最會漲

2013.01.11

近一年漲幅18.5% 領先其他學區 業界多持續看好後市

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受政策影響,房市近來陷低潮,不過北市明星學區依舊逆勢上漲,其中又以政大附中學區表現最亮眼,短短一年漲幅達18.5%,直逼2成。由於當地房價仍在相對低點,業界多持續看好後市。

 

政大附中 學區最完整

 

政大附中學區位於文山區政治大學旁政大二期重劃區,政大在當地從幼稚園、實驗小學、國中部,一路設到高中部,可提供長達14年的教育需求,堪稱是全台最完整的學區。

 

在歐債風暴、奢侈稅、證所稅及實價登錄輪番衝擊下,台北房市去年交易慘澹,不僅買賣移轉件數較前1年重跌22%,更寫下自2003SARS風暴以來10年最低紀錄。

 

明星學區 不敗天王

 

台灣房屋近日針對北市各房市區進行房價調查,結果顯示,多數地區漲勢都趨緩,唯獨明星學區例外。由於少子化下,每個小孩都是寶貝,現代家長對明星學區的需求比以往更強勁,加上明星學區供給少、增值強,被認為是「不敗天王」,過去一年包括政大、師大附中以及中正、敦化、介壽、金華、明湖國中等知名明星學區,房價都有1成以上的漲幅。

 

其中政大附中學區表現最突出,2011年當地中古屋平均成交一坪42萬元,目前行情已逾50萬元,年漲幅達18.5%,直逼2成;如以金融海嘯後至今來算,漲幅更達45%,將近5成。

 

房地產人士分析,政大附中學區漲幅高人一等,除學區因素外,當地為台北市少見緊鄰森林保護區的重劃區,不只街廓景觀佳,且能提供運動空間及較佳空氣品質,加上距離信義、敦南商圈只要10分鐘交通,也是房價年年上漲一大主因。

 

房價仍具相當補漲空間

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,雖然政大附中過去幾年漲幅已大,但在北市各指標明星學區之中,房價仍是最便宜,比大安區師大附中、金華國中都便宜4成以上,在少子化、北市明星學區需求持續升高下,未來仍具相當補漲空間。

 

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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