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北市公寓 近三月交易減76%

2012.12.23

「都更公寓宅」吹冷風,據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,台北市近三個月公寓交易量能不僅驟減76.67%,平均房價也下修6.98%,其中文山、大安、中正價格跌幅超過一成,大安、中正兩區重跌,令市場大感意外。

文林苑事件後,公寓產品逐漸退燒,據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,8月公寓產品登錄物件尚有30件、9月仍有25筆,但至10月驟降至7筆,衰退幅度達76.67%。不僅交易量大減,平均每坪房價也開始鬆動,平均跌幅達6.98%

對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推測,文林苑事件發生後,市場體認到老公寓啟動都市更新「沒那麼容易」,都更夢碎了,加上因奢侈稅鎖住部分量能,且市場流通的多數產品不佳,造成北市公寓量能驟減。

價格部分,徐佳馨則分析,由於奢侈稅後,短線投資買盤退場,市場買方轉由自住客撐盤,這類的買盤資金實力並不雄厚,推升房價上漲不易。

其中大安、中正區因位處精華區,區域內部分老舊公寓因都更題材,價格不斷被炒高,因此房價被打回原形、回歸基本面。

在量能萎縮、市場追價力道薄弱下,公寓市場才會出現「量縮價跌」情況。

徐佳馨表示,雖然近期遠雄建設砸下20.88億元,買下北市長春路、敦化北路口的中古商辦大樓申請都更,「都更市場」出現短線激勵作用,但由於此棟大樓產權完整,後續整合較容易、為特殊個案,因此並無帶動整體公寓市場效益。

徐佳馨強調,都更退燒,目前台北市公寓已進入盤整期,明年產品向下修正的機會很大,初估跌幅約在10%左右,首當其衝的就是大安、中正區這些漲多的地區。但也正因價格修正至合理行情,有助於自住客進場低接,市場可望呈現「量增價跌」格局。

公寓產品

目前從內政部不動產交易實價查詢服務網,對房屋產品定義為,公寓產品為5樓以下、無電梯的物件,10樓以下有電梯的產品稱為華廈,11樓以上、有電梯產品的是住宅大樓。

而一般仲介業者對房屋產品的定義中,5樓以上、屋齡25年以上產品稱為公寓,510樓有電梯、較少管理委員會、公設多在電梯和梯間的是華廈,10樓以上為大樓產品。

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【經濟日報記者陳美玲/台北報導】

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