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2013價平量回溫 雙買盤撐場

2012.12.23

1223-6 圖/經濟日報提供

2013年即將到來,台灣房地產市場會怎麼走,大家都很關注,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,目前民眾買房仍重資產保值,預期在低利率情況下,明年房市可望出現「價平量回溫」格局。

葉凌棋表示,雖然房市目前仍膠著,保守、觀望的氣氛濃厚,然而全球經濟緩步回溫,預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。

適逢明年奢侈稅將滿2年,市場可售物件之後逐漸釋出,可供民眾選擇變多,有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度,有利縮小雙方價格認知差距,促進成交速度。此外,明年中央銀行的政策預估還是會持續監控高總價住宅,雖然經濟逐步回溫,利率有調升空間,但長期利率仍會維持低檔。加上公告現值逐年調高,房市贈與節稅案件將逐年增加。

葉凌棋說,明年房市還有一個特殊現象,就是自住買盤與中長期投資買盤將會撐場,其中,自住首購需求強調低總價、低單價的平價產品,市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。

至於中長線投資者,多視產品保值性與租金投報率能否打敗定存、最為關鍵,市中心區的物件因為保值性佳,將成中長線投資首選。店面產品在明年則會大吹換手風潮,啟動商圈價格輪動。葉凌棋預期,明年會有愈來愈多一線店面屋主獲利了結,轉進投報率高的二線商區及新興商圈;至於二線商圈屋主則換股操作,挺進一線精華商圈。

而金管會祭出「金七條」之後,今年的標售市場已急凍。展望明年標售市場,政府標售的地上權案、BOT案及重劃區土地將持續增加,而市區的中、小型商用不動產將成主力。

其中,北中南三大直轄市各項建設最齊全,最具投資潛力,重大建設開發案也持續推進,包括台北市的松山機場、台北車站陸空雙國門兩大開發案、以及台中市的水湳經貿園區、高雄市的亞洲新灣區。

永慶資產管理協理黃增福指出,台北車站雙子星大樓成功招標,松山機場開發案將規劃成「民航關聯產業廊帶」、預計在2016年可開發完成。兩案並進開發,周邊商辦、商場的供需未來將大幅增加,為台北市西區、北區的舊商圈重新注入新活水,成為最具增值潛力的商圈地段。

台中市、高雄市方面,近年來市區的重大建設開發相繼到位後,吸引眾多產業進駐,並帶動房市發展。台中市500億元的水湳經貿園區開發案,是台中縣市合併升格後最重要的重大建設題材;高雄市目前已是亞洲貨物轉運站之重要城市,逾200億元投資的亞洲新灣區成為高雄港灣新亮點,商用不動產前景可期,未來勢必將有一波補漲行情。

【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】

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