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捷運東門站啟用 北市中正區房價「通」樂

2012.12.22

捷運東門站啟用,緊接還有信義線,眾多名校加持,買氣不墜

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台北市中正區位於市中心,內有中正紀念堂,為台北市中心最重要的綠地,而且公家機關林立,治安極佳,又有眾多名校加持,不論收租或設籍都很熱門,買氣一直十分暢旺。

近日中正區最大的利多,就是捷運東門站啟用,形同打通此區交通的任督二脈,而捷運信義線正在興建中,未來若通車,勢必也會加持區域房價。

信義房屋新生店店長林建文指出,本區最受到購屋客青睞的,就是明星學校眾多,包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等,都在中正區內。

除自住族群相中這點積極進場外,學區優勢也讓中正區發展出「設籍套房」此一特殊的投資產品。

中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面,有南門市場、東門市場等著名傳統市場,亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈;台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區,也都在此區。

在交通的部分,林建文說,有台北車站為台北市交通核心,區域內以羅斯福路、信義路與仁愛路為主要幹道,並有中正紀念堂站、古亭站、小南門站、忠孝新生站,最近還多了東門站,以及正在興建中的捷運信義線;林建文指出,東門站啟用前後,周遭房價已漲約一成,顯見交通建設對房價的加持力道。

中正區內共有3大房地產熱門區塊,由北到南分別為華山藝文特區周遭、東門生活圈與植物園周遭。

中正區北端的房市交易熱區,以華山藝文特區為核心輻射而出,若以道路來看,分別是以市民大道、新生南路、林森南路與仁愛路為界圍成,此區因有都市更新前景,交投一直頗為熱絡。

東門生活圈鄰近東門市場、永康商圈,美食小吃眾多,商圈穩定度佳,距台北之肺、大安森林公園也不遠,雖然位於中正區,但卻能享受到大安區的生活氛圍。

至於以建國中學、歷史博物館與植物園為核心的植物園生活圈,東以羅斯福路為界,南至汀州路,西以延平南路為界,北到愛國西路,區域內建築物密度相對較低,生活環境佳。

雖然近來房市多空訊息紛亂,但中正區基本面佳,進場仍算安全。林建文依照不同族群需求推薦3個區段,供民眾參考:

一、「首購優選」捷運古亭站周邊、羅斯福路以南,此區房價相對中正區均價,還算是便宜,生活機能或交通動線也還不錯。

二、「店面增值」可選光華商場、捷運忠孝新生站周遭,或者是信義路二段與金山南路口、捷運東門站周遭,以及永康商圈、捷運古亭站周遭等,這些區段集客力都頗佳,投資店面頗為保險。

三、「商辦置產」優選在捷運古亭站周邊,此區有飛碟大樓等商辦大樓已載入效應佳,又有捷運站;至於其他區域如新生南路上,多屬住辦混合產品,交通也還算方便,同樣可考慮。

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【經濟日報/記者黃啟菱】

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