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盧正昕:買房 有套麥克阿瑟哲學

2012.12.22

萬泰銀行董座謹記二戰名將語錄「上帝仍不斷造人,但已停止造地」,看準時機,投資不手軟

萬泰銀行董事長盧正昕最近剛辦完「個人度假屋」的交屋手續,他和夫人、兒子除了在台北大直有一個共同居住的家,3人都各有一間專屬個人使用度假屋,可以在想要獨處、找朋友聚會時使用。盧正昕能夠擁有許多白領菁英艷羨的財力,不是靠薪水,靠的是買房保值,讓他得以累積財富。

盧正昕以買房為主要的理財與保值工具,主要受到二次大戰時期的美國名將麥克阿瑟將軍影響。他說,中學時讀麥克阿瑟的傳記,發現這位叱吒風雲一輩子的英雄,老年給他兒子最重要的忠告,是要兒子買房,因為「上帝還在不斷製造人,但造地的工作已經停止了」。

盧正昕個人對買房的經典語錄是,「當你為了買房很痛苦時,表示你買到有價值的房子」。他經常對年輕人、銀行員工說,有錢就要趕快買房,不要怕揹房貸辛苦。

盧正昕投資房地產幾乎沒有賠過錢,幾次「危機入市」的經驗,讓他嚐到大賺的滋味。第1次是在1976年台灣退出聯合國,那時他第1次在台灣買房。第2次是1986年,香港確定要在1997年回歸中國大陸,那次他擔任開發商的角色;第3次則是2003年SARS爆發,他當時買下大直河畔豪宅,做為全家人的安樂窩,現在市價已是他成本的4倍。

台灣退出聯合國時,剛好盧正昕自美國花旗銀行返台,他在1978年左右花了500萬元,買下位於台北市民生社區附近的僑福大廈約七、八十坪的房子,大約一坪單價七、八萬元。那個時期房地產還沒起漲,甚至因為悲觀氣氛而跌價,也鮮少有銀行房貸、分期付款的概念,盧正昕把他在美國領到的獎金與存款,全部拿出來以現金買房。

1986年是盧正昕感覺真的「富」起來的關鍵點。由於香港回歸中國時間敲定,香港樓價大跌,他和湯臣集團老闆湯君年,一起在旺角合資買下一棟商用大樓重新開發。

結果後來香港樓價回升大漲,這筆投資短短兩、三年就賺1.8億港元,雖然盧正昕只占其中一部分,但他投資是自有資金加上銀行貸款,報酬率以數十倍計,讓盧正昕累計足夠資金,後來在1990年回台灣,加入新銀行開放設立浪潮,籌設華信銀行,也就是現在永豐銀行前身。回到台灣,盧正昕持續買房,從北市和平東路大安森林公園附近房子,換到民族東路太平洋建設蓋的名宅,在SARS期間買下他現在的家。盧正昕持續的買屋、換屋,每次都讓他賺到相當高的增值利益,而為保值,他也陸續為太太、兒子各買一間度假屋,海嘯後買一間預售屋自用,最近交屋。

對年輕人來說,盧正昕買房致富經驗不大合用。盧正昕建議,年輕人可從都市外圍、郊區開始入手,量力而為,但重點是「一定要買,沒機會、沒能力也要想辦法買」。他挑房子標準,除交通、學區好外,靠醫院附近房子也可保值,財力較好的,還可加上「景觀」,因為「景觀無價」,具不可取代性。

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【經濟日報/記者夏淑賢】

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