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壽險房貸利率 殺到谷底

2012.12.07

國泰、富邦滿手資金 大動作搶市 最低僅1.84%

銀行承作不動產放款已接近滿水位,近來紛紛調高房貸利率;惟手中抱有大量資金的壽險業者,近期積極加入搶市,針對好地段、好客戶,祭出1.841.88%的超優惠低利房貸,相當受到青睞。

以兩大龍頭壽險公司國泰人壽及富邦人壽,近期均推出低利率房貸。

富邦人壽推出一段式的優選房貸及特選房貸,利率分別只有1.86%1.88%;另外,國泰人壽也推出3類房貸專案,其中,優質客戶最低利率僅1.84%

兩大壽險業推出的優惠利率,相較於銀行房貸利率,在市場上相當具有吸引力,低了至少20.5個百分點);尤其1.84%1.88%的利率,已貼近央行規定1.84%的最低下限。

壽險業者表示,壽險業資金共有13兆元,依法令規定,房貸最高可承作空間為可運用資金的35%,有近4兆元的額度,國壽可承作房貸額度上兆元,目前餘額僅約3,100億元,還有很大空間。

國壽近期推出「一段式房貸」、「分段式房貸」及「新2年固定房貸」等3項新房貸商品,其中,「分段式房貸」及「新二年固定房貸」利率都是前低後高,分段式房貸優質客戶前二年只有1.84%,第3年則是2.16%起。

有些客戶預期未來市場利率將走升,因而「新2年固定房貸」也引起相當大的注意,前二年採固定利率,最低1.93%,第3年起為2.36%;另外,在「一段式房貸」,最低也僅1.86%

不過,上述利率都是以優質客戶及在大台北都會區為主,若在其他都會區或非都會區,利率可能再往上加0.08個百分點~0.45個百分點不等,也就是說,非都會區的一般客戶,最高利率在2.56%~2.71%附近。

富邦人壽則針對轉貸族群,推出「安心貸」優質客戶轉貸方案,提供一段式指數型1.92%的低利方案,主要提供收入信用條件及擔保品區域較佳的客戶提供優惠專案。

另外,富邦人壽針對新買賣件推出指數型「優選房貸」、「特選房貸」方案,提供透過優選房仲通路,分為優質與特選兩種,成交新購型案件,分別提供1.86%1.88%低利方案。

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【經濟日報/記者呂淑美/台北報導】

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