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淡海地「標」新高 每坪46.9萬

2012.12.07

掃除「金七條」低迷氣氛 湯泉搶到手 溢價131% 著眼輕軌將開工等利多

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營建署昨(6)日公開標售2筆共1.19萬坪的淡海新市鎮土地,結果開出紅盤,在17封標單爭取下,由已在淡海推案的麗寶與湯泉國際得標,湯泉標得的土地還衝上每坪46.9萬元,創淡海新市鎮土地標售史上天價。

2筆淡海土地成功標脫,價格都高出底價逾1倍,一掃不動產標售市場在金管會祭出「金七條」之後的低迷氣氛。

房市專家歸納,此次標售開紅盤主因有三,一是大台北地區素地難尋、都市更新又牛步化,建商多苦無案源,有具開發價值的土地釋出自然具誘因;二是淡水輕軌捷運線預計在明年底開工、區域發展漸成型;三是素地標售的潛在買方原本就是建商,自然不受「金七條」影響。

昨日第1標是公司田段112地號,面積約6,528,使用分區為住11、容積率120%,位於濱海路一段旁,吸引15封標單,包括鄉林、將捷、新潤、甲山林等都知名建商,最後由麗寶以15億元得標,每坪23萬元,溢價率103%

2標為公司田段184地號的住3土地,面積約5,381,容積率230%,基地於新民街北側,吸引2封標單,由湯泉以25.2億元得標,每坪46.9萬元,溢價率131%

麗寶副總經理何昭宏指出,麗寶對淡海的後續發展頗有信心,加計昨日標得的土地,該集團在區內土地已逾2萬坪。他分析,淡海未來有輕軌捷運的利多,家樂福等大型商店持續進駐,淡水區公所亦將搬遷至此,區內生活機能、交通建設都會陸續到位,房市表現自然看俏。

全球資產管理專案經理王維宏表示,由營建署歷年標售記錄來看,在民國96年之前,住3土地標脫價格普遍在每坪10萬至13萬元,民國99年時已上漲至近20萬元,昨日標脫價格再度翻倍,由於得標人都是基地周邊的推案建商,應是有意炒熱當地房市。

【經濟日報/記者黃啟菱、陳美玲/台北報導】

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