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商辦後市 靠外資搭救

2012.12.07

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「金七條」衝擊 專家:本土買方縮手,明年上半年交易恐大減四成…

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨(6)日指出,在金管會釋出「金七條」之後,台灣商用不動產的買方都已縮手,明年上半年的交易量恐會大減四成,後續市況是否回升,也許得觀察外資來台投資意願是否提高、接棒買進。

金管會上個月中將保險業者買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%,還有其他7項管控措施,業界統稱為「金七條」,此訊息一出,商用不動產市場已急凍;世邦魏理仕為全球最大商用不動產業者,林俊銘昨日的發言頗受外界關注。

英國皇家特許測量師學會(RICS)昨日在台舉辦首次研討會,林俊銘為RICS台灣分會籌備小組成員,也出席與談。昨日會後RICS還頒發資深會員資格,包括林俊銘、仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義、宏大不動產估價師事務所執行長郭國任等都獲此殊榮。

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林俊銘指出,台灣的商用不動產投資市場已連續3年由本土買方居主導地位,外資在台購買金額占比還不到市場成交量的5%,雖然亞太地區其他市場的情況也類似,但相較之下,澳洲、日本、中國大陸等,受外資青睞的程度較高,主因這些地區的商用不動產投資報酬率較具有誘因,而且可投資的標的較多。

以亞太地區來看,今年第3季辦公室交易占商用不動產的總投資金額達五成,顯示投資人偏好租金收入穩定的產品,台灣的辦公室交易占比也高達48%,惟台灣的買方多是壽險業者,亞太地區的買方則以不動產投資基金、主權基金與退休基金較為積極。

展望明年,林俊銘認為,因國際經濟情勢仍不穩,在此陰影下,亞太地區商用不動產的買方之決策速度將受到影響,台灣市場則因「金七條」衝擊,預期上半年的整體交易量將下滑逾四成,價格走勢還需要觀察。

林俊銘說,在2007年時外資占台灣商用不動產市場的成交量還有25%,但到了今年只剩3%,最主要的原因就是台灣商用不動產的價格不斷攀升、租金卻未同步提高,租金投報率已被過度壓縮。在「金七條」釋出後,林俊銘認為此情況可能會有改善、讓外資又開始出手。

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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