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士林環境優 築巢好所在

2012.11.03

台北市士林區相較於其他區域,多為區域內購屋,房價與交易量相對穩定,實價登錄後,其優質的生活環境以及相對親民的房價更受到購屋人青睞。住商不動產天母忠誠店店長周德義表示,士林區生活環境好,加上機能不差,成為購屋置產族的新歡。

依今年前九月台北市買賣移轉棟數顯示,士林區雖然僅有2,195棟,但買盤穩定,周德義指出,士林區有不少區域內換屋,因此房價較為穩健,不容易因為外在利空而出現波動。隨著士林夜市的發展以及士林北投科技園區的推動,士林區近來也吸引不少長線布局的客戶,對市場買氣有明顯挹注。

士林區雖然緊靠捷運淡水線,但區域聯外道路四通八達,除了捷運淡水線外,更擁有陽金公路、仰德大道其他像是洲美快速道路、中山高環北交流道等,開車相當便利,另區域公車班次不少,交通便利。

值得一提的是,士林區依山傍水,對於注重生活品質的購屋人來說,非常具有吸引力。

生活機能上,士林區有兩大商圈,除位於文林路、基河路之間的士林夜市外,另外就是外籍人士群居之地、有濃濃異國風情的天母商圈,也是百貨與各名店聚集的所在。

學區上,區域內也擁有天母國民中學、士林國民中學、陽明高中國中部等名校,加上美國學校與日僑學校位於此,區域內有不少外籍人士居住。

士林區目前仍有不少好屋可循,開價也符合區域行情,周德義此次推薦3個區段,具有特殊性、稀有性,未來能進可攻退可守,以供民眾參考。

第一、士東路是天母生活機能最強的區域之一,相當適合首購族來挑選,鄰近士東市場,是天母人最熟悉的市場,沿著市場一直走到德行東路,沿途有許多不同的商家可以滿足日常生活的一切需求,除了外在生活的便利外,天母的明星學校不少,也讓區域成為新婚成家的首選。

其次,周德義表示,芝玉路是天母生活圈中的後花園,該區相當適合有換屋保值需求的民眾,可以在此淘寶,可感受到都市叢林中難得寧靜,區域離士林法院、大葉高島屋百貨、天母運動公園不遠,生活機能便利無庸置疑,對於期待離塵不離城的購屋人來說,是理想的區塊。

最後,周德義認為,石牌捷運站周圍最具置產增值的條件,雖屬於北市北投區,不過因與士林區天母地區僅有一溪(磺溪)之隔,兩區塊間道路與橋樑相連,在生活環境有互通之處,加上捷運加持,許多要求要有捷運又希望距離天母不遠的購屋人,多會指名石牌捷運站,而石牌站周邊也有榮總、振興等大型醫院,生活機能具有相對優勢。

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【經濟日報文/陳美玲】

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