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房屋轉移增3成 新北買氣漸回溫

2012.11.03

1103-1 10月房市持續回溫,新北市的淡水區、永和區、新店區更是創下今年新高紀錄,圖為中永和地區聯外道路。 記者沈旭凱/攝影

新北市地政局昨天公布10月新北市建物買賣移轉件數共6803件,較9月大增1640件數、31.8%,也較去年同期增27.5%。交易量由淡水區以1092件奪冠、新店區611件、中和區568件分居23名。

房仲業者表示,新北市房價較低,對自用客戶仍具一定吸引力,從近幾個月交易狀況來看,成交量已逐漸打底,估第4季因為傳統旺季,總體成交量也會因自住客族群而漸趨穩定。

台北市地政局昨天公布,10月北市建物買賣移轉件數共2890件,較9月增加94棟,月增幅3.36%,維持3000件以下的低水位。

從雙北市買賣移轉件數來看,北市10月比9月微幅上揚3%左右,新北市則呈現大漲3成左右。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,買賣移轉動能屬於落後指標,10月買賣移轉件數,反映9月至10月上旬的買氣,但隨實價登錄上路後,許多有意購屋的民眾期待實價資訊揭露後,再決定是否購屋。

他說,在這段空窗期中,由於台北市房市價格仍居高不下,買方追價意願不高,導致北市10月與9月房市交易量相去不遠。

而新北市房價基期較低,實價登錄效應的影響較小,甚至有些行政區10月買賣移轉動能創下今年以來新高紀錄,顯示自住客已慢慢轉往這些區域購屋。

另外,新北市房市主要交易熱區,月增率皆呈現正向回穩走勢,其中淡水區、永和區、新店區更是創下今年以來新高紀錄。

而新北市的大眾交通建設逐步動工,例如環狀線,淡水輕軌線皆已進入工程期,這些可預見的房市動能,更能提升新北房市能見度。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,雖然新北市有3成的成長量,且主因在新屋過戶所撐起,但一般買賣的交易市況仍維持平穩,所以新北市房市在實價逐步揭露後,年底的自住需求買氣,應可逐步回溫。

【聯合報記者何醒邦/台北報導】

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