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實價登錄時代 三趨勢浮現

2012.10.23

實價登錄資訊公布,台灣房地產市場房價透明化時代來臨,不過,隨著房價漸趨透明化,專家認為,短期內,房市將出現3大趨勢:包括屋主開價將下修,議價空間將拉大、去化天數將縮短等,成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。

東森房屋董事長王應傑說,高房價早就是民怨首位,雖然政府目前資訊揭露不完整,不過,部分成交案件已較行情出現一至二成落差,加上國內外經濟不好,以及民眾實質薪資所得又未提升,預期接下來屋主開價將面臨修正,下修一至二成是必然的狀況。

至於議價空間方面,王應傑表示,由於目前政府公布資訊仍不充足,在買賣雙方價格認知仍無法有共識下,短期內市場議價空間將拉大,推估一般住宅議價空間為15%,豪宅市場因投資客較多下、議價率擴大到三到四成,其中以7,000萬元至1.2億元價格帶的產品衝擊最大。

但在半年或一年後,登錄資訊較完整、充足下,王應傑認為,房市中長期後,議價空間將會逐步縮小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去化天數部分與成交價這兩者與市場連動性高,接下來需視整體經濟環境而定,不過,去化天數因接下來房價日漸透明化,有機會縮短買賣雙方認知差距,去化天數可望縮短;成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。

王應傑表示,房價已來到此波高點,面臨向下反轉壓力,現在只看究竟是軟著陸還是硬著陸。

現階段為自住購屋需求的買方,若手中自備款足購、無還款壓力,可以趁此時房價資訊透明化過程,積極進場多看、多比較。

若自備款不足、有資金壓力的民眾,建議先暫緩購屋計畫,但仍可以趁此時多做功課。

中信房屋研展室副理廖鴻箕表示,實價登錄資訊透明後,買方如同上「比價網」比價一樣,在不想被當冤大頭的心理下,接下來出價會更加謹慎。

他分析,由於實價登錄資訊公布的影響,現階段買賣雙方都陷入觀望期,到底誰會先「HOLD不住」,則要視整體景氣變化、即買賣雙方口袋深度,如果景氣持續不佳,買方沒信心,實價登錄「助跌」效果會馬上顯現。

【經濟日報記者陳美玲/台北報導】

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