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捷運宅首次 「信義18號」流標

2012.10.23

台北市政府捷運局昨天上午標售捷運木柵站分構宅「信義十八號」,十三標共十六戶中,有六標、八戶沒人投標。這是捷運局自二○○九年標售捷運宅以來,首次有物件流標,「捷運宅房市票房不敗保證」,宣告破功。

房仲業者表示,「信義十八號」捷運分構宅,因為地點較遠,部分戶數又面對電塔、墓地,加上實價登錄等,都影響買氣,才會創下捷運宅開標三年來首次流標紀錄。

但北市府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,「現在歸因於實價登錄,有點言之過早」。「信義十八號」會發生流標,可能是因投標期間與另個共構案「南方之星」重疊之故。之後會再舉行第二次投標。

○○九年開始,台北市捷運工程局陸續標售「京華苑」、「美麗永安」、「台北摩根」、「美麗新境」、「新東京宅」等多棟捷運共構宅、分構宅,每次都全數脫標,有些捷運宅因為地點好,吸引了上百人搶標。

所謂共構宅,是位於捷運正上方,通常捷運出口就是共構宅的一樓,出入口共用。分構宅的住宅建物不在捷運站體正上方,與捷運設施分開興建,通常在捷運出口旁邊,但出入不與捷運共同使用,較具隱私性。「信義十八號」就是分構宅,不是共構宅。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「信義十八號」地點較遠,周圍沒有什麼生活商圈,附近又有宮廟、墓地;且有些標售戶的客廳直接面對高壓電塔,有些還看得到墓地,是國人避諱的風水問題。

他說,雖然「信義十八號」底價每坪五十五萬元,比起市場行情每坪六十五萬元,底價低了百分之十五,但因為地點不佳、部分戶別風水不佳,未來房價增值幅度不高,對投資客來說並無吸引力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府去年實施奢侈稅後,已影響投資客進場意願,再加上十月實價登錄上線後,民眾發現成交價不如想像高,買方期待房價下修,不會再像以前一窩蜂搶著買房。

【聯合報記者高詩琴、江碩涵/台北報導】

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