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商用不動產標售 10月衝百億

2012.10.09

戴德梁行釋出標案+歌林購物中心法拍

刪3

住宅市場買氣清淡,商用不動產市場則因資金豐沛而續熱,戴德梁行昨(8)日釋出一批不動產標售案、總底價逾45億元,今日歌林購物中心又要法拍、底價48億元,累計本月商用不動產標售金額逾百億元。

戴德梁行董事總經理顏炳立說,近日市場只剩壽險業者會出手,主因壽險業者資金豐沛、不受銀行緊控融資衝擊,只要有帶租約、具固定收益的標的,壽險仍愛買,這樣的市場結構雖不健康,但短期內不會改變。

此外,房市已有步入寒冬之趨勢,顏炳立認為,未來將有愈來愈多獲利了結、落袋為安的賣方。

戴德梁行昨日釋出一批標案,分別是安泰銀行的內湖大樓;亞洲信託的亞洲廣場大樓1樓(大亞百貨前身)、仁愛路巷內道路用地、高雄土地等;還有萬泰祥公司的4家旅館,分別位於新店、花蓮、墾丁與屏東車城。

其中,又以亞洲廣場大樓1樓最受矚目,目前底價未定,市場估每坪約有250萬元至300萬元的身價,主因此樓位於台北車站前,地點絕佳,裡面也已有諸多商家進駐,帶租約有固定收益;此次亞洲信託釋出要標售的部分,土地持分40.97坪、建物面積861坪,估底價規模約25億元。

據悉,包括國寶集團、龍巖等,都已插旗亞洲廣場大樓、買進部分樓層,此次是否再出手,值得觀察。

至於安泰銀行內湖大樓,位於內湖路1段,基地面積473坪、建物面積2,118坪,市場推估底價約11.5億元,未來安泰銀行不排除售後租回。

萬泰祥賣出的4家旅館,可合併標售、總底價10億元,也可單獨標售,開標時將以合併出價者優先,顏炳立說,陸客商機持續發酵,旅館業率先受惠,近日不少潛在投資人有意介入此塊市場。

一直求售但多年未賣出的歌林購物中心今日將法拍,底價48億元,因價格仍不便宜、買來又無法立即有固定收益,業界多推估,拍出機率並不大。

上市科技業者柏騰也已委託第一太平戴維斯標售華亞科技園區廠辦,底價10億元,預計1018日開標。柏騰將標售之標的土地面積約2,560坪,為地上4層、地下1層的廠辦,總樓地板面積約5,638坪,部分於2008年完工、部分於2010年底完工,頗適合當企業總部。

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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