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利率少0.5個百分點 轉貸才划算

2012.10.08

銀行主管指出,民眾如果想轉貸房貸,利率若是沒有比原先房貸利率減少0.5個百分點以上,未必划算。

另外,如果房貸戶辦理的銀行貸款有綁約的設計,也就是,提前解約須額外支付違約金,也將提高轉貸的成本,違約金的費用約為貸款金額的0.5%2%不等,要視當初貸款契約如何訂定。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,房貸轉貸後,利率降低,但同時也衍生成本,可能的成本包括:設定費、代書費和銀行手續費。

其中,設定費是民眾向申請銀行貸款時,必須辦理抵押權設定費用,這筆費用是地政事務所收取。如果以貸款金額1,000萬計算,收費標準是千分之1.2,約12,000元。

另外,如果委託代書辦理,每次費用約5,000元至7,000元不等;另外,銀行承作房貸,也會向客戶收取手續費,費用高低會因利率水準和貸款期間而有不同。

銀行主管說,轉貸成本合計至少上萬元起跳,甚至可能超過3萬元,民眾必須仔細盤算是否划算。

陳俊宏說,轉貸前、後的負擔費用,因貸款金額,以及利率下降幅度而不同;大方向是,如果轉貸後平均年化利率或是初期房貸利率,沒比轉貸前的利率減少至少0.5個百分點,房貸支出恐怕未必減少。

【聯合報/記者薛翔之/台北報導】

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