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房貸利息吃掉租金 包租公「負投報」

2012.10.04

房貸利息吃掉租金
大安、松山、信義區第三季平均住宅投報率均跌破2% 倒貼利息還不夠

資金泛濫,台北市房價持續看漲,但想在市中心「以租養房」,也就是用租金收入來養房,最好多評估。根據最新統計,包括大安區、松山區、信義區,今年第三季平均住宅投報率均已跌破2%,來到近年新低,也正式邁入「負投報」。

1004-新聞

「負投報」是指租金報酬率減去房貸利率為負數,簡單說,就是租金不足以支付房貸利息。目前大型銀行房貸放款利率前半年大都已至少2%起跳,第二年起更達2.5%以上。

好房網統計台北市今年第三季一般住宅平均租金報酬率,和去年比較,由於過去三季來,房價持續上揚,但租金波動不大,住宅投報率從去年平均的2.48%,再下探到2.42%

去年北市各行政區住宅投報率都還在2%以上,當時房貸只有利率1.6~1.8%左右,但是第三季調查數據顯示,市中心的大安、松山、信義區,投報率均已跌破2%,其中大安區僅1.86%,是全市租金報酬最差的行政區。

和去年比較,北市12行政區中,有8個行政區住宅投報率下滑,滑幅最大的是松山區,在房價快速拉高下,住宅投報率從去年2.31%,今年快速下滑到1.96%

士林、內湖、北投、萬華的住宅投報率則出現回升,其中又以萬華和北投最為明顯。好房網協理鄭惠文表示,關鍵仍在房價,萬華、北投今年以來漲幅較不明顯,另一方面,這兩個地區原本較低的租金,今年提升不少,讓目前投報率都有3%以上水準。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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