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交通紅利放送 夯貨大特蒐

2012.09.08

中壢 中古屋實惠

區域概況:中壢市太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈位於市中心,有百貨公司、市公所,生活機能便利,鄰近中山高速公路內壢交流道,交通便利;桃園高鐵特區雖然目前生活機能尚未完善,但機場捷運已動工中。

看好理由:台灣房屋智庫經理江怡慧表示,SOGO、海華商圈特定建商建築施工品質佳,以新生路、元化路以及環北路為主要幹道,近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10-15 分鐘,未來尚有捷運網絡,交通便利程度甚高,相對更易牽引人潮,高鐵特區因為還有桃園縣境內第1條的機場捷運,地主惜售心態甚高。

買屋策略:江怡慧說,SOGO、海華商圈大樓新成屋單價介於25萬元至30萬元,豪宅更達33萬元至38萬元,中古屋在18萬元到20萬元,這些屋齡15年的中古屋售價相對實惠。

桃園 新案衝2字頭

區域概況:桃園市中正藝文特區生活機能佳,各項休閒設施完善,且近中山高速公路南崁交流道,交通條件優異,發展潛力大,是桃園市房地產交易最熱絡的地區,可說是桃園信義計劃區。

看好理由:台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中正藝文特區周邊房市熱力四射,價格蒸蒸日上,站上桃園房市一線地位,除是桃園縣政府積極發展的區域,加上中悅系列豪宅進駐,拉高桃園市的房價紀錄。

買屋策略:江怡慧說,桃園市場仍平穩,8月平均房價14.0萬元,月增僅0.7%,交易量也略增3.38%,但呈現寸土寸金現象,新推案單價幾乎都已站上「2字頭」,總價突破千萬元。

蘆竹 保值性頗佳

區域概況:蘆竹鄉大竹重劃區介於南崁、桃園市、中壢市區間,又緊鄰桃園國際機場、高鐵青埔站,生活圈是大竹路、南竹路一帶周邊店家為主。

看好理由:台灣房屋智庫經理江怡慧表示,鄰近的桃園市已出現「平移購屋」現象,桃園市在寸土寸金的情況下,新推案幾乎都有「2字頭」行情,首購族相對無力負擔,似有平移至一線之隔的蘆竹鄉大竹地區的現象,不少桃園、南崁人並視為購屋者的首選區域,也頗具保值性。

買屋策略:江怡慧說,目前中古屋成交量較多住宅區,以上興路商業區一帶電梯大樓與別墅居多,屋齡5年中古電梯大樓購屋主力以新婚族與首購族居多。

【經濟日報龍益雲】

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