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桃園時來「運」轉 首購族卡位

2012.09.08

房市量能低迷,據中信房屋統計,8月各縣市量能均萎縮,僅桃園地區異軍突起。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示,機場捷運線明年10月部分通車,加上沿線房價多在12字頭,吸引首購族進場卡位。

近期許多預算500萬元到800萬元的首購買方開始轉向桃園地區發展,寧願多花一點通勤時間,以時間來換取空間,一圓買房的夢想。廖鴻箕表示,在雙北市在高房價壓力下,讓首購族出走至桃園地區,擴大北北基生活圈、通勤圈,也讓區域房市今年以來買氣相對熱絡,成為8月房市交易量唯一正成長地區。

現在的不動產的買方很聰明,即使買房買在郊區也會跟著「重大交通建設」走,其中「捷運」沿線就是首選。廖鴻箕說,不僅建商推案跟著捷運走,買方也是逐捷運而居,預計明年10月部分通車、2018年全線通車的機場捷運線所經過的桃園地區,就是買方積極搶進的區域。

廖鴻箕指出,以桃園地區來說,機場捷運沿線龜山到蘆竹一帶,目前區域中古屋房價皆還在2字頭以內,都是首購族與長期置產客戶搶進的區域,像是龜山「長庚醫院站」、蘆竹「山鼻站」、龜山「體育大學站」周邊,都是熱銷區。

1、龜山「長庚醫院站」:目前區域內中古屋平均單價約18萬元到22萬元,預售屋平均成交價則落在22萬元到30萬元間,部分建案開價甚至已超過每坪35萬元到40萬元。但由於本區緊鄰林口新市鎮,區內建商推案量較大,買方選擇捷運站周邊500公尺內的標的,房價較不易受未來新案供給量多寡所影響,增值的機會較大。

廖鴻箕表示,若購買預售屋預算不足,買方可以選擇屋齡35年的「新古屋」,平均房價約落在每坪20萬元到25萬元間,屋況也不比新屋差,未來補漲空間也較大,畢竟買在2字頭比3字頭相對安全,將來要換屋轉手時也較容易。

2、蘆竹「山鼻站」:區域靠南崁地區一帶,而捷運站位於南山路「山腳國小」附近,周圍中古屋房價每坪約10萬元到15萬元之間,是北台灣少數單價15萬元以內的「捷運宅」,附近南崁路一帶近期還有全台最大的「好市多」賣場開幕,未來機場捷運通車後,預期將有更多首購族湧入本區。

3、龜山「體育大學站」:區域為機場捷運進入桃園境內的第一站,往前一站就是泰山及新莊地區,對於通勤族來說,搭乘捷運往新北市及台北市區上班時間較短,時間約25分鐘,目前區域內中古屋每坪房價約15萬元到20萬元之間。

廖鴻箕表示,下半年將推出林口合宜宅就落在「體育大學站」周邊,預計以每坪15萬元登場,未來幾年內勢必將有更多建商搶進。

【經濟日報╱文/陳美玲】

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