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雙北公寓 買氣回籠了

2012.09.07

0908-2 圖/聯合晚報提供

受文林苑事件影響,買氣不振已數月的大台北公寓,在實價登錄上路後,逆勢出現好轉。房仲業統計,北市公寓8月成交量較7月增加11%,新北也增加5%,顯示買氣已逐漸回復。

分析原因,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,主要是實價登錄後,投資客再撤退一波,市場幾乎只剩自住買盤,公寓因價格相對便宜、坪數實在,成了不少自住客購屋首選。

公寓產品一度是大台北房市當紅炸子雞,尤其是台北市的公寓,在都更改建熱潮下,愈老愈值錢,市中心區340年的老公寓,一坪也飆到670萬元,甚至有法拍屋飆破一坪100萬元,直追豪宅。

不過,3月間台北市政府強制拆除文林苑都更案拒遷戶王家後,引發各界爭議,都更政策隨之急轉彎後,由於都更原本整合就困難,營建署提出的都更條例修正版又提高門檻,一時之間,公寓從雲端跌入谷底,幾成票房毒藥。

台北市因房價高,以往購買公寓占比大致都維持35以上,另外65為購買電梯大樓。但在文林苑事件後,有房仲業統計,公寓購買占比還一度跌破3成。

住商不動產統計近期公寓交易情況,發現公寓在8月以後明顯升溫,以占比來說,北市8月成交物件中,公寓占比就達38.7%,較7月增加3.9%;新北市也增加2.9%,占比來到近40% 。數據顯示目前的買盤中,出手買公寓的大幅增加。

另就實際成交量來看,北市公寓交易量8月成長約11%,新北公寓也增加5%;至於價格方面,和7月相比,北市從均價每坪46.6萬元,微幅下修到45.8萬元,新北則大致持平。

房仲業表示,北市和新北市精華區公寓在今年56月曾有一波修正,跌幅約在1成左右,7月起未再明顯下滑,讓不少購屋人認為再重跌機率不大,決定出手;這應該也是8月公寓交易解凍升溫一大原因。

根據住商調查,目前北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多,新北市以中永和地區表現較為突出,主要是這些區域生活機能成熟,大樓、公寓房價落差大,對以價格為首要考量的自用客,仍具有相當吸引力。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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