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包租公 搶來夜市聞香

2012.09.07

陸客來滾錢來

0908-1 圖/聯合晚報提供

陸客自由行開放後,北市知名夜市「店面」紅到發紫,熱門區段不只買不到,甚至想租都得排隊。房仲業表示,大批商家搶進夜市,帶來整層住宅租屋需求,由於投報率高於其他一般住宅,且租況穩定,已成北市投資新寵兒。

好房網近日調查北市租屋市場,發現夜市概念出租產品需求強勁,特別是整層住宅,不僅租客詢問熱烈,有意購屋長期出租投資的也明顯增加。

由於夜市周邊大多喧鬧吵雜、環境衛生也較有顧慮,一般自住需求的購屋族或上班族,大多敬而遠之,近期卻反而湧現一波租屋、投資需求,令人好奇。好房網進一步調查,原來是陸客開放帶動夜市商機崛起,也帶來就業機會,許多創業客、夜市上班族或攤商紛紛就近租房子。

租客驟增,嗅到商機的包租公隨後跟進。由於夜市附近住宅房價大多比同區域來得低許多,購買之後出租,投報率反而比一般其他住宅來得漂亮。

以知名的北市饒河、士林、公館三夜市來說,周邊住宅房價約在每坪56~60萬元間,整層住宅每坪每月可收租1100元左右,投報率約在2.2~2.39%,比北市整層住宅平均投報率2.15%高出一些,最重要的,出租率相當高。

房仲業表示,隨夜市商機升溫,夜市住宅租金可望還有一波上漲空間,不過這類住宅雖可收租穩定,但由於常有油煙污染、停車位不足及治安隱憂等問題,無法吸引自住客,也有轉手不易問題。

建議有意投入包租行列的民眾,應儘量以巷弄中相對「鬧中取靜」的二樓以上住宅產品為優先考量。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

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