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實價登錄後… 議價率不降反升

2012.09.06

實價登錄81上路,有建商喊出「不二價」,不少人也認為,新制上路後,預售屋議價空間應會縮小。但根據最新市場調查,8月預售屋平均議價率不但沒降,還比7月增加近1個百分點,來到14%,也就是大約可打86折。

住展雜誌研發長倪子仁表示,市調顯示實價登錄對目前預售市場生態影響極小,大部分的建商仍是開高價讓客戶去殺。探其原因,可能與預售屋登錄時間點有關,依規定預售屋在完銷或解約後30日才需登錄,建商不急著現在就保守開價。

此一調查也提醒消費者,現階段購屋仍得事先做好功課、掌握房價行情,並多多比價、議價,以免買得比別人貴。

住展雜誌今天發布8月預售市場調查,雖然8月分北台灣推案爆量1500億,較去年同期大增450億元,顯示建商對市場信心明顯回升,但市況反應並不佳,來客量與成交組數與7月相較均呈小幅下滑,住展風向球仍維持在衰退注意的黃藍燈,已是連續4個月亮起黃藍燈。

特別值得注意的是議價率,原本市場人士多認為,實價登錄上路後,由於實際成交價會被揭露,預料8月新推建案應多會採取「平實開價」策略,讓開價接近底價,以免未來價格揭露時,實際成交和開價差距太大,對公司聲譽不好。

但從市調結果,以成交價並未下跌,議價率卻升高來看,顯然多數推案開價並沒有任何改變,還是開高讓客戶殺價。

8月不僅預售市場表現欠佳,成屋房市也很差,五都在本周內全數公布8月買賣移轉件數,在實價登錄衝擊之下,成交量全部出現重跌,其中北市較上月量縮21%,新北減27%,台中減22%,台南減45%,高雄減31%。現況顯示,全台房市現正陷入新一波低潮中。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

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