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五都8月移轉棟數 一面倒呈現衰退

2012.09.06

0906-1.

五都8月移轉棟數全數出爐,各地移轉棟數一面倒呈衰退狀況,主因實價登錄所帶起的過戶潮所致。南部地區量能縮減最多,高雄、台南分別下滑31%45%,其次為新北市的26.5%,台中、台北市減幅相對較小分別達22.18%21.3%

高雄地政局昨(5)日公布8月買賣移轉棟數達2,757棟,較7月大減31%,是繼2月以來首次跌破3,000棟大關。住商不動產高屏區執行經理林祺博分析,南部市場8月交易量冷淡,除與兩大颱風影響買氣外,實價登錄所引發的提前過戶潮才是市場量能萎縮的關鍵。

從成交量來看,舊高雄市各行政區表現慘淡,交易均較7月呈現負成長。

8月高雄市交易量前三名仍以三民、鳳山與左營區為主,移轉棟數分別為444棟、376棟、345棟。

林祺博指出,雖然與上月相比,三民與鳳山買氣表現不理想,但交易仍傲視高雄各區域,顯見自用與長線持有客戶仍重視生活機能與發展前景,支撐區域買氣居高不墜。

值得留意的是,近月來不少高資產客戶有積極布局收租套房、優質店面的動作,顯示游資充斥對於不錯標的的不動產的需求升高,也讓市場買盤搶進帶起高雄房地產業產生質變。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,實價登錄正式上路後,房市交易也回歸常態,進入第4季傳統旺季,買氣應能夠明顯回升,房市將在穩定中求發展。

另外,也有法人分析,高雄房地產市場第4季以及明年第1季是重要觀察期,目前多空勢力較勁,但高雄人口數、失業率、民眾可支配所得等基本面都未見提升,房地產價格卻上漲,優勢能否永續維持,是建商努力的重點。

【經濟日報/記者陳美玲、林政鋒/台北、高雄報導】

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