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實價登錄滿月 雙北房市成交量縮1成

2012.08.31

實價登錄上路滿一個月,房市南北兩樣情。根據房仲業統計,大台北地區由於民眾對房價下修有期待,暫緩購屋,交易量下跌1成以上,房價偏低的高雄市,交易量則持續增加。

對接下來的房市,業界、學界看法兩極,房仲業多認為,實價登錄所產生的觀望效應將逐漸淡化,9月起交易量應會逐漸回穩,但政大教授張金鶚則認為,民眾會持續觀望,實價登錄的價格在10月揭露後,將會加速房價下修。

包括永慶房屋、台灣房屋、住商不動產今天均公布8月房市行情調查,數據顯示,大台北房市8月再陷低潮,依永慶房屋研展中心統計,北市8月成交量較7月量縮15%,新北市也量減達11%

台中地區大致持平,高雄則明顯仍在升溫,以台灣房屋來說,8月高雄交易量就較7月大增18%。全台房價都大致持平,台北市中古屋平均房價每坪約54萬元上下,新北市單價則約每坪32萬,高雄市略有上漲,目前在一坪10~11萬元上下。

永慶房產集團研發展經理黃舒衛分析,全球景氣不見好轉,加上央行管控放貸、實價登錄上路等影響,有購屋需求的民眾對房價下修有期待,因而延緩購屋計畫,是雙北市8月成交量減少一成以上主因。

不過由於政府近來釋出檢討打房政策,黃舒衛表示,長期置產族近來進場意願已有提高趨勢,房市有回溫傾向,建議有購屋自用需求的買方,可在此時市況尚不明朗之際進場,有較好機會可買到生活機能佳,價格平實的好產品。

【聯合晚報記者游智文台北報導】

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