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桃竹房市 投資買氣增幅NO.1

2012.08.30

投資客紛紛放棄台北,轉戰桃竹;
北市、新北市、台中市第2季交易件數都下滑1~2成。

桃竹地區房產投資買氣近期又升溫,根據營建署一項最新公布的調查,桃竹地區目前欲購屋的民眾中,有16.5%是為了投資獲利,較上季大增11個百分點,增幅高居全台之冠。

桃竹地區今年年初受歐債、股災、景氣下滑、選舉等多項利空影響,投資買氣一度潰不成軍,根據營建署第一季住宅需求動向調查,桃竹地區欲購屋者的「購屋動機」,第一季僅5.5%,較前一季占比3成,重滑多達25個百分點。

不過,僅隔數月,依內政部營建署於6130日所進行的第2季住宅需求動向調查顯示,桃竹投資買盤顯然回來了。欲購屋者中,表明投資的占比,回升到16.5%,雖年全台最高,但較上季大增11個百分點,遠遠高於其他都會區。

房仲業分析,桃竹投資風再起,主因有二,一是央行緊盯大台北,讓不少大台北投資客加快轉移陣地到桃竹;第二,上半年全台房市慘兮兮,但桃竹展現強勁自住買盤,讓原本觀望的區域高資產族認為後勢可期,置產意願大幅提高。

桃竹今年上半年房市交易表現相對亮眼,以第2季來說,和去年同期比較,北市、新北市、台中市等買賣移轉件數都下滑1~2成,但桃竹交易量維持平盤,僅較去年微跌0.3%

台灣房屋營運總經理周鶴鳴分析,桃竹的自住買盤,除本身需求外,很大一部份是以距離換房價的「大台北移民族」,他們在北市或新北市一線城市買不起房子,乾脆前進桃園,甚至更遠的新竹。

周鶴鳴表示,旺盛的自住買氣,讓投資客認為有利可圖;另一方面,央行緊盯大台北第二套房、豪宅房貸,投資客在台北購屋貸款不易,再加上台北房市風險如同房價,始終居高不下,不少投資客近期紛紛放棄台北,轉戰桃竹。

依第2季住宅需求動向調查數據,台北市投資買氣即較第1季下滑5個百分點到11.9%,新北市也下滑5.4個百分點到7.9%,均低於桃竹地區。

 0831-1 購屋者在北市等一線城市買不起房子,乾脆前進桃園,甚至更遠的新竹。圖/聯合晚報提供

0831-2 圖/聯合晚報提供

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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