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到日本當包租公 投報率逾6%

2012.08.29

東京房價比台北便宜兩成 租金卻高一倍 吸引投資客及房仲業搶進日本房市

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東京房價比台北便宜,租金卻比較貴,吸引台灣人投資日本房市。圖/經濟日報提供

台灣房地產太貴,租金投資報酬率僅2.26%,排名居亞洲倒數,但日本東京房價低、租金高,投資報酬率動輒6%以上,近來成為台灣投資客新標的,吸引本土房仲業者進軍搶市。

住商不動產總經理陳錫琮表示,亞洲6大城市中,香港房價每坪163.7萬元最貴,但每坪月租金高達新台幣4231元,也居亞洲最高,租金投資報酬率達3.1%;不過日本房價每坪僅53.5萬元,比台北每坪66.7萬元便宜將近2成,但東京每坪月租金高達2766元,比台北高出1倍,租金投資報酬率高達6.2%,吸引不少包租公前往投資。

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日本信義房屋專案經理李芊億表示,投資客到日本投資意願大幅增加,日本信義上半年成交金額新台幣44.14億元,直逼去年全年49.96億元的9成,開幕2年來至少已有2000組客戶到日本買屋。

除了信義房屋外,住商不動產、新東京不動產、蘇富比國際物業公司都紛紛搶進日本市場。陳錫琮表示,主要原因還是台北市租金漲不起來、房價太貴,導致租金投資報酬率無法提升,加上政府打壓房市,才讓投資客出走,前進日本。

除了日本外,台灣本土房仲也積極打入大陸市場。住商不動產首度進軍廣西南寧、甘肅蘭州,成了全台第一個前進西北、西南地區的仲介業者。目前住商不動產在大陸開設225家加盟店,永慶房屋在上海則有40家。

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

 

 

 

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