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國壽72.5億搶下宏遠大樓

2012.08.24

0824-12 台北市信義路四段三商美邦宏遠大樓標售,國泰人壽以七十二點五億元得標、每坪約一百三十萬、溢價百分之二十三點四。記者曾吉松/攝影

台北市信義路四段上的「三商美邦宏遠大樓」昨天整棟標售,國泰人壽以七十二點五六億元得標,是今年以來最大金額的商辦交易案。

不過,國壽投資這棟大樓的投資報酬率僅百分之一點八六,挑戰金管會要求壽險公司投資不動產的報酬率應達百分之一點八七五底限(避免壽險業者出天價標不動產)。

國泰人壽昨天表示,接手後會立即與房客重新議約、調漲租金,提高投資報酬率。

國泰人壽副總經理林昭廷表示,國泰取得台北市信義路三商美邦宏遠整棟大樓後,將採「售後租回」方式,增加投資收益。由於本地段區位佳,未來還有捷運通過,預期長期的資產增值效益及租金收益非常穩健。

昨天新光、中國人壽及富邦人壽都出手競價,國泰搶標成功,較底價多十四億餘元。

林昭廷表示,三商美邦宏遠大樓基地面積為五百卅二坪,若以土地單價換算,每坪價格為一千三百六十三萬元;若以建坪換算,一樓每建坪為三百六十八萬、二樓以上每建坪為一百卅三點八萬元,都低於之前標售的西門町萬國大樓、太平洋敦南大樓及中華票券大樓。

三商美邦人壽總經理孟嘉仁昨天表示,三商美邦人壽是在二○○七年以十八億元,買下宏遠證券位在信義路四段辦公大樓部分樓層,此次順利標出獲利達廿一點四億元。

【聯合報/記者孫中英、何醒邦/台北報導】

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