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國壽大出手 加碼房市132億

2012.08.24

0824-9 國泰金董座蔡宏。圖/經濟日報提供

壽險業龍頭國泰人壽今年以來積極搶進房地產市場,含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓在內,總共加碼不動產132億元,目前合計占國壽可運用資金約5%

國泰人壽昨(23)日以72.56億元搶下宏遠大樓,年化收益率僅略高於1.875%,不符合保險局將發布的2.125%新規定。國壽強調,將即刻與三商美邦人壽及宏遠證券議約調高租金,以符合規定。

國泰人壽副總林昭廷昨表示,對於保險局對不動產投資的規定,以未達標時間不能逾兩年作標準,也會努力在兩年內達到標準。

對於以溢價逾二成標得,國壽指出,以敦南敦北商圈辦公交易價格,約每坪125140萬元而言,宏遠大樓平均建坪130萬元,且鄰近信義計畫區之市區精華地,交易價格處合理範圍。

採「售後租回」標售模式的宏遠大樓,目前房客只有三商美邦與宏遠證券,已經滿租;國壽如何提高年化受益率以符合保險局對不動產投資的新規範,備受矚目。

宏遠目前1樓每坪租金約4,000元,2 12樓約2,000元;三商美邦財務長楊棋材指出,此案採「售後回租」,按理「買賣不破租賃」,房客租約都還沒到期,不懂國壽要如何調漲租金。

0824-10 圖/經濟日報提供

【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導】

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