最新消息



國壽買宏遠大樓 商辦新高價

2012.08.24

72.56億拍板 每坪133 溢價23% 投報率未達標 租約將重議

0824-7台北市信義路四段三商美邦宏遠大樓。記者曾吉松/攝影

國泰人壽昨(23)日以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓,創今年商辦大樓成交最高金額,溢價23.4%,拆算2樓以上每坪133.8萬元,刷新路段新高。全案投報率近2%,趕在金管會新制上路前,國壽積極搶標,激勵後續商用不動產市況。

此樓開標前有超過10組人領標,最後有富邦、新光、中國人壽等4家壽險出手,頗為熱絡。國壽高價搶下,還刷新今年商辦成交最高價與台北市信義路新高兩紀錄,一吐之前在世貿二館等案敗北的悶氣,也顯見兩岸投保協議簽下後,商辦市況看俏。

金管會已決定提高壽險業不動產投報率一碼達2.125%,雖還沒實施,但國壽強調,將即刻與主要租客議約,調高租金以符合規定。國壽買此樓短線將以收租為主,因是單一產權,長線也可改裝成其他用途,甚至都更改建。

受託辦理標售的第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,此樓位於台北市信義路上、近安和路口,屬精華路段,而且100%滿租,租客包括吉品海鮮等,原屋主宏遠證券跟三商美邦人壽未來也會回租。

同時,鄰近未來捷運信義線通化站出口,2014年通車後預期租金將有機會繼續漲升,進而推升投報率。

這棟樓基地面積532,地上12層、地下4層,總建坪6,054 ,含147個車位,拆算1樓每坪368萬元,2樓以上每坪133.8萬元,不但創信義路新高,也僅次於信義計畫區的統一國際大樓、敦化北路的台北金融中心與敦化南路的新光敦南大樓,且前3棟樓創紀錄時都只是部分樓層標售,三商美邦宏遠大樓則是整棟交易。

此樓由三商美邦人壽與宏遠證券各自持份55%45%;三商美邦處分利益約21億元,可貢獻每股稅前盈餘1.86元,宏遠證券也淨賺20.35億元。

房仲業者分析,國壽昨日出高價,未來也可能將大樓改裝成旅館、坐月子中心等,畢竟國泰集團對這2大領域都有意布局,也可有效提升租金;大樓屋齡才14年,長線來看也有都更改建潛力。

0824-8 圖/經濟日報提供

【經濟日報/記者陳怡慈、黃啟菱、陳美玲/台北報導】

 

返回列表