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合庫下禁令 緊縮3地區房貸

2012.08.24

房貸額度滿水位的合作金庫,近期祭出緊縮3禁令,針對15以下小套房,以及新北市淡水、林口、三峽等餘屋率過高地區,房貸案件皆不予承做,並規定即使是首購族,房貸利率亦須從2.47%起跳。

按法令規定,銀行不動產放款不得超過存款及金融債的30% ,房貸市占率名列前茅的合庫,比重已瀕臨滿水位的28%。為避免數據「破表」,合庫表示,不承做15以下的小套房案件,比華南銀行拒貸12以下小套房的規定更為嚴格。

合庫主管指出,每當房市景氣下滑,首當其衝就是高單價的小套房,故須加強小套房的風險控管;不過,小套房也不是全都不接,若位於捷運站附近、坪數逾15的小套房還是可以申貸,惟貸款利率得提高10.25個百分點),較一般住宅的利率更高。

此外,合庫也將新北市淡水新市鎮、三峽以及林口等餘屋率過高地區劃入紅線,在內部授信徵審時,對相關區域把關更為審慎,若建案附近空屋率過高,房貸恐難以過關,即使可申貸,利率也提高1,首購成數也不會高於七成。

合庫表示,央行6月底宣布對豪宅祭出管制措施以來,豪宅房貸已是「零承做」。

為避免授信風險過高,合庫已明文規定,除政府優惠房貸戶外,首購族的房貸利率不得低於2.47%,若為同一名下的第2棟以上,利率提高至2.8%。房貸成數方面,合庫指出,首購族多數皆以七成為限,除非是醫師、律師等專業人員,或者個人財務信用狀況相當良好,才可能貸到八成。

 【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

 

不動產實價登錄8月上路,加上農曆民俗月影響,房市7月湧現一波交屋潮。中央銀行昨(23 )日公布,台灣銀行等5大銀行,7月新增房貸高達557.26億元,較6月增加43.39億元,創去年4月以來、近1年半新高。

政府祭出一系列打炒房措施,銀行新增房貸卻逆勢創波段新高,引起市場關注。

【記者陳美君/台北報導】

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