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建商怕政策不怕鬼 鬼月房市火熊熊

2012.08.24

0824-3住展_倪子仁

根據住展雜誌統計顯示,今年鬼月期間的推案量高達1,509億元,案量超過10億元的中大型建案,達34個;較去年鬼月期間單月的推案量1,047億元,成長了44.1%,量體為近五年來的第一大量

今年的鬼月,從817起,到916日出鬼月。今年鬼月的尾聲剛好延續年度的超級推案檔期928檔,使得今年鬼月的推案量與往年相較,出現與928檔連成一氣的市況,有超過千億元大量體面市,已成為928檔房市推案的風向球。

根據住展雜誌統計顯示,今年鬼月期間的推案量高達1,509億元,案量超過10億元的中大型建案,達34個;較去年鬼月期間單月的推案量1,047億元,成長了44.1%,量體為近五年來的第一大量(見附表)。

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根據台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數為4,215棟,創下近13個月以來新高,同時也是奢侈稅上路以來最高的一個月份,新北市1017月建物買賣移轉棟數為7,268筆,也較6月增加686筆,月增10.4%。顯示雙北市房市隨著股市成交量的回溫,及歐債風暴的逐漸遠離,與股市同步出現來人與成交溫和回溫的市況。

從附表中可看出,今年鬼月有許多重量級的指標案將公開,從區域來看,推案的熱門區域包括,台北市的內湖區、士林區與南港區,新北市的新莊、新店及林口,加上桃園的蘆竹地區。

大型開發商中,以興富發建設的205億元推案量最大,其次是大華建設的85億,及寶路建設、大隱開發及麗寶建設的各80億元,還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。鬼月期間,久未有大型建案推出的桃園大溪地區,遠雄建設就有一40億的大案「遠雄大溪地」要登場。

最大推案量的興富發建設,將推出位於北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號院」,總銷金額達110億元,加上內湖區的95億「日湖」案,兩案成交價的高低,對928檔豪宅房市具有指標性的意義,值得密切觀察銷售狀況。

台北市方面,北市的南港區,有1指標建案推出,該案為位於經貿園區內,由宏普建設推出的「宏普鉑金」,戶數僅有70戶,坪數則為23~33的小坪數規劃,據了解,將開出一坪超過百萬元的單價開賣。

新北市方面,熱門推案戰區落在新店區與新莊區上,新店有3個新建案要公開,其中寶路建設的90億重案「圓頂」將登場,新莊則有4個新建案要公開,先建後售的新成屋案「竹城東京都」,總銷金額70億元,將引領新莊頭前及副都心段的建案作出衝刺。

新北市的淡水區,雖進入夏季的尾端,但還是有指標型的建案將如期公開。由甲桂林廣告關係企業、大隱開發投資興建,位於紅樹林捷運站旁的超豪宅「頤海大院」,總銷金額80億元,54戶的豪宅、戶戶200起跳,據了解,該案的規劃與開價,將為國內的水岸住宅再掀銷售高潮。

從推案量來看,今年鬼月的房市,不但未見推案減少或休兵,更出現上半年案量壓擠後的爆量現象,一些重量級的個案更是不怕鬼月的到來,依舊照正常的時間表操盤,對這些推案建商而言,第三季房市以來,景氣下修了一陣子,鬼月銜接到『928檔』的超級檔期,當然不容錯過或缺席,因此鬼月的禁忌已不是主要考量點了。

鬼月的結束,緊接著而來的是,年度推案的重頭戲『928檔』,所以今年鬼月的銷售成績,將成為『928檔』推案的房市溫度計。隨著時間的迫近,諸指標案有的已經進場潛銷試探水溫,並已擬妥了一整套的行銷廣告策略,打算在股市回穩的此時,在鬼月期間大幹一場,可以預見的是,今年鬼月的房市一點都不會寂寥,出現的將是百家搶市的景象。

 

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