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房仲度小月 搶赴海外撈金

2012.08.11

台灣房市冷清、成交量低迷,不少房仲業者轉往海外發展、朝多角化經營邁進,主力房仲業者包括信義、台灣房屋、住商、大師等,今年都積極耕耘海外市場,多角化經營。

受到全球經濟不佳影響,房市成交量低迷,房仲業者營運困難度提高,不少業者積極拓展海外市場、分散營運風險。日本信義社長林彥宏表示,因應接下來的房市不景氣,公司也調整作戰計畫。

日本信義今年提出兩大營運策略目標,其一,商用不動產部分,將積極與投資銀行或信託銀行合作,像是三井、瑞穗、野村等。其二,住宅市場部分,暨原本的歐力士、大京及三菱地所的合作夥伴,近期也新增東急不動產、森集團等合作公司。

林彥宏指出,日本信義冀望在擴大合作夥伴,和拓展新領域下,帶動業績成長。

台灣房屋暨馬來西亞之後,海外事業布局再下一城、成功打進泰國市場。

台灣房屋海外事業部副總經理張遠順表示,泰國方面已與當地台商建設公司簽訂合作備忘錄,預計銷售酒店式公寓產品,總銷超過30億元。

張遠順強調,台灣房屋目前在馬來西亞收穫最多,到目前為止已接到13個預售、成屋的銷售新案,總銷初估破百億元,產品包括豪宅、商城櫃位銷售、酒店式公寓、別墅等,投資報酬率均有6%以上,吸引不少台灣、中國客戶購買,其中台灣客戶出現一次砸下3.6億元買下整棟商辦大樓的案例、大陸方面也有客戶一次砸下1億人民幣購買不動產的驚人例子。

張遠順表示,今年為台灣房屋海外事業元年,初期以馬來西亞、泰國、新加坡、緬甸等先切入,目前年底前4個國家均有開發案釋出,公司也不排除朝開發商的方向前進,目標成為東協區域不動產開發商。

大師房屋去年9月代理銷售美國「千禧樓」建案,今年初再與日本東急、朗皋2大不動產合作進行「前進東京」專案計畫,將代銷大東京地區房地產。

另外,大師房屋也正積極洽談代理銷售美國波士頓建案,預計10月將有成果。

住商不動產在大陸上海也承接2個樓盤(開發案)銷售,21世紀不動產今年年底前也會成立「跨國網站」及「國際物件轉介平台」,共同銷售12個國家的物件。

房仲業者表示,在國內外景氣不佳下,台灣又有政府打房、奢侈稅、豪宅限貸令籠罩,房市成交量難以有起色,基於分散風險、多角化經營下,讓仲介業者積極布局海外市場。

【經濟日報文/陳美玲】

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