最新消息



張欣民:建商喊不二價 吃購屋人豆腐

2012.08.11

實價登錄已正式上路,雖然仍有缺失,但有總比沒有好,畢竟我們在不動產資訊透明化路上落後人家許多。只是在資訊透明化的大旗之下,近日有建商大聲宣告建案將推行不二價交易,讓市場又是一陣錯愕,到底買屋、賣屋真的能夠不二價嗎?

很多人談到不二價時,就會拿去超商買東西的經驗,說去超商買罐飲料或是買個便當時,商品標示多少錢,就給多少錢,不會有紛爭,省時又省事,所以房屋當然也可以推行不二價交易。

只是喜歡舉反證的我,這時就想到另一種購物經驗,那就是逛百貨公司買東西,百貨公司除了美食街、超市、書局等之外,大多數的商品也都有標示價格,但每個人都有經驗,只要跟店員好好談,多少都會有折扣,那為什麼總價動輒數百萬的房子不能議價呢?

先看看別人怎麼做吧。鄰近的香港預售屋銷售就採不二價,去年中國大陸51起推行的「一房一價」新制,也是希望走到不二價的銷售模式,避免市場投機炒作。但這兩者有一個共同性,就是「明碼」標示、「明碼」銷售,也就是銷售價格「全都露」,購屋民眾想買某一預售屋或新成屋,都可以在政府官方網站及該接待中心一覽無遺的看到每一戶的坪數及定價。

至於該價格是不是就如鐵板不能動呢?實際上還是可以議價的,但至少可以讓買賣雙方資訊不對稱的狀況獲得改善。

趁著實價登錄上路,有業者也來湊熱鬧說要推行不二價,實際上是在吃政府及購屋人的豆腐,因為實價登錄制度還不是百分百資訊透明化,甚至說半透明化都還算過譽呢。

怎麼說呢?一個不動產的交易過程分為「銷售前」、「銷售中」與「銷售後」,這3個過程的交易資訊完全透明,才是百分百的資訊透明化,目前我們做的實價登錄,只是讓「銷售後」的價格透明化而已,而且只能查到區段化及去識別化之後的資訊,所以我才說連半透明化都還說不上。

至於不動產交易不二價,就是要走到「銷售前」資訊也透明化,也就是要「明碼」標示、「明碼」銷售,業者說建案要推不二價銷售,一來政府現行法令沒有規範,二來業者準備好讓所有房價資訊都攤在陽光下了嗎?

如果沒有,也只是說說罷了!當業者願意在接待中心將所有房子的價格都公示時,再來說賣屋不二價吧!

(作者是天時地利不動產總經理)

【經濟日報張欣民】

返回列表