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證所稅干擾 券商賣樓換現金

2012.07.27

5月來累計處分金額逾百億元 元大寶來、宏遠8月將標售整棟商辦

台股持續量縮衝擊證券業,本土券商自5月起陸續出售自有不動產、提高現金因應寒冬,包括永興、太平洋、宏遠等多家券商,已處分或計畫出售手中不動產的累計金額逾百億元,接下來元大寶來、宏遠證券分別在8月要標售整棟商辦,更受關注。

據證交所統計,6月全體券商39家盈餘、45家虧損,其中6月總獲利16.64億元,雖較55.62億元成長1.95倍,但其中11.7億元是賣樓的處分利益,扣除處分不動產利益貢獻,券商實際總獲利不到5億元,低於5月水準,顯示券商深受股市表現不佳所苦。

「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」將在820日標售建國北路三商美邦人壽大樓全棟,及西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層,共計處分3筆不動產。其中,三商美邦建北大樓購入不到2年隨即出脫。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,接下來還有「宏遠證券」將在823標售位於信義路4段的總部大樓,底價58.8億元,未來再售後回租。

市場人士說,5月包括「永興證券」、「太平洋證券」均出脫手中持有的店面、商辦大樓,挹注收入達24.05億元。近期還有證券業賣樓求現,顯示證券業者在證所稅風暴影響下,普遍朝積極活化自有資產,渡過可能來臨的股市寒冬。

王維宏分析,上述標售物件位置、條件均良好、標售底價也合乎市場行情,預料順利標脫機會頗高。

在券商持續釋出自有不動產加上標的物不錯,標脫價格有望優於市場行情、推升成交走揚,推估今年全台總成交金額有機會追上去年1,603億元高水準,但仍得視下半年釋出標的物多寡而定。

0726-10

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

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