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只漲不跌神話破滅 台北新屋跌價14%

2012.07.27

國泰房產指數調查!大安、松山、中山、信義區 台北精華區新屋Q2大跌

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國泰建設與政治大學昨(26)日共同發布房地產報告,台北市中心第2季預售與新成屋成交價為99.19萬元,較前季大跌14%,顯示中央銀行對高價房緊縮貸款,已成功壓抑房價,台北市中心房價只漲不跌神話破滅。

這項國泰房地產指數的調查,從1992年起每季發布,針對全台主要都會區的預售與新成新推案調查。今年第1季增加台北市分區房價調查,頗具指標意義。

該調查定義的台北市中心,包括大安、松山、中山、信義4區,調查主持人政大教授張金鶚說,這些區域是全台灣房價最高的地方,扮演房市領頭羊角色,如今價格卻明顯下滑。

台北市全區房價也失守,每坪72.58萬元,較前季跌5.5%。張金鶚預期,在實價登錄上路後,房市將因資訊透明而回歸基本面,明、後年房價還會持續修正。第2季不但台北市房價下滑,桃竹地區房價也往下。

推案量部分,第2季全台新推建案總銷3,682億元,季增81%、年增84%。其中,台北市總量與增幅都最大,總銷達1,017億元、季增218%、年增318%

張金鶚分析,第1季時市況不佳、不少建案延後到第2季登場,5月開始經濟情勢轉差、眾人看衰下半年,又有許多原本屆時才要推出的建案搶著先推出,使得上季市場爆大量。此調查協同主持人、景文大學教授章定火宣則直言,如今市場投資買盤少,這麼大的供給量很快就會把自住買盤耗光,接下來若推案仍多,房價恐繼續修正。

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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