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南山人壽:台北商辦租金 還會漲

2012.07.20

南山人壽

強勢標下世貿二館開發案 杜英宗給了個理由 「我們看到別人看不到的價值與前景」

世貿二館開發案底價高達250億元,包括富邦、新光都認為報酬率太低而棄權,唯獨南山人壽以勢在必得之姿天價搶下。南山人壽副董事長杜英宗給了理由:「台北將成為東北亞經濟樞紐,商辦租金還有漲價空間。」

杜英宗表示,投資不動產的腳步不會就此打住,最近將再投資一起「創意不動產」,報酬率可以達6%以上,很快就可以看到。

杜英宗認為,台北市信義區每坪租金約3,000~3,400元,鄰近的城市都超過台北。香港每坪1.5萬元,是台灣5 倍;東京1.15萬元、北京7,200元、新加坡7,600元,上海也超過5,000元。

杜英宗對台灣的未來有高度信心,他說,「我們看到別人看不到的價值與前景」,台灣跟大陸經濟合作日益密切,長遠來看,會成為東亞的經濟樞紐。目前台北商辦大樓的租金偏低,但只要台北成為經濟樞紐,世貿二館的經濟價值自然浮現。

杜英宗說,南山標此案,是長期、策略性,且對南山業務本身,不管從經濟效益、凝聚所有南山夥伴的共識,都有幫助。

此為潤泰集團去年8月入主南山人壽後,第一起不動產投資案,也是壽險業有史以來最大一筆不動產投資。依據南山第1季財報,該公司不動產投資金額為404億元,占可運用資金的2.24%,遠低於同業平均4~5%的水準。

潤泰集團以不動產起家,過去較少碰不動產的南山人壽,今年積極展現進軍商用不動產的雄心。南山人壽在標得世貿二館後,不動產投資水位暴增1倍到800億~900億元。

南山人壽投資長楊智淵指出,該公司不動產占可運用資金的比重,至少要達5%以上;投資世貿二館後,估計仍有100億元的投資空間。

杜英宗透露,原本他的建議出價,只比國泰高出一點點(國泰出價256億元),但內部認為,這價格標不到,便加了10億元,最後得標價是268.88億元。

世貿二館開發

 

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