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美國6月成屋銷售 意外下滑

2012.07.20

美國6月成屋銷售意外下滑至8個月來低點,顯示房市復甦仍需要時間。

美國全國不動產仲介協會(NAR19日公布的數據顯示,6 月全美成屋銷售比5月減少5.4%,換算成年率為437萬戶,低於彭博訪調分析師預估中位數的462萬戶,且為去年10月來最低水準。5月的數據則從原先公布的455萬戶上修至462萬戶。

全美4個地區的成屋銷售都下滑,其中以東北部大減11.5%,降幅最深。

即使房貸利率處於歷史低點,但就業成長趨緩、貸款標準變嚴苛和較便宜的法拍屋競爭激烈,都可能阻礙房市成長。房價自上次衰退來大跌,使屋主背負的房貸遠超過房屋價值,無法搬遷。

FTN金融首席經濟學家克里斯多夫羅(音譯)說:「人們難以在所背負的房貸超過房屋價值時轉賣,房市在2010年中觸底後已逐漸好轉,只是復甦緩慢。」

報告也顯示,6月成屋售價中位數比去年同期攀升7.9%18.94萬美元。NAR首席經濟學家勞倫斯尹(音譯)表示,房價上漲反映較貴的房屋銷售增加。6月市場上待售成屋數量比前月減少3.2%239萬戶,若依目前的銷售速度,需要6.6個月才能售罄,速度為去年11月來最慢。

聯準會主席柏南克本周向國會表示,房市復甦腳步雖緩慢,但新屋開工數上揚和處於歷史低點的房貸利率,都顯示房市復甦,儘管部分買主仍擔心個人財力,且整體經濟仍難以達到放款的標準。

【經濟日報/編譯楊宛盼/彭博資訊十九日電】

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