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世貿二館地上權 國泰、南山相爭

2012.07.18

世貿二館地上權

底價250億元 明天開標

權利金底價250億元的世貿二館地上權標案,即將在明天(周四)下午2時開標,目前只有國泰及南山人壽兩大壽險公司進入最後決標階段,鹿死誰手備受矚目。

世貿二館占地5357,權利金底價高達250億元,是信義計畫區少數大面積的土地;房仲業者說,明天應可順利開標,預估世貿二館每坪地價上看470萬元,可能創下國內地上權標案的新天價。

南山副董事長杜英宗昨天說,把世貿二館這塊土地蓋好,信義計畫區才算完整。國壽副總經理林昭廷說,只要對國家重大建設或區域發展有利,國泰一定善盡社會責任。

杜英宗表示,世貿二館是很好的標的,因為世貿二館若重新打造,不管是興建複合式商場或旅館等建築,都可將威秀影城到台北101大樓做完整連結。他說,把世貿二館蓋好,整個信義計畫區才算完整。

財報顯示,到第1季底為止,南山可運用資金為1.8兆元,投資不動產金額404.2億元,占可運用資金比重僅2.2%;這次世貿二館地上權標案,是去年8月潤成投資入主南山以來,首度出手競標不動產,極具指標意義。

房地產業者說,潤成入主南山後,未投資任何房地產,可能是保留實力,在世貿二館地上權標案上一搏。

國壽也不是省油的燈,資料顯示,國壽目前可運用資金達3兆元,財力驚人,並且在信義計畫區擁有「國泰金融中心、國泰信義經貿大樓」等商務大樓,如能拿下世貿二館地上權,將稱霸壽險業界,成為房市的「信義王」。

國壽與南山兩雄相爭,不過世貿二館底價偏高,外界質疑投資報酬率可能不佳。杜英宗說,投資報酬率高低,要看業者規劃,沒有利潤,壽險公司不會去投資。

他還說,若能標到世貿二館,好好興建規劃,也算南山對台北社區進一分心力。

房仲業指出,國泰若標到世貿二館,並將部分土地興建為商辦大樓,國泰將擁有未來信義計畫區內的商辦租金「訂價權」,即未來本地租金行情,可能都是國泰說了算。

【聯合報/記者孫中英/台北報導】

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