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世貿二館招商 投資額估達400億

2012.07.18

明天決標 投資額估達400 總基地面積5,356 北市信義區內少有的大面積土地

世貿二館

含權利金在內投資總額估計高達400億元的台北信義區世貿二館,明(19)日進行決標作業,將是南山與國泰兩大壽險對決的局面。南山人壽副董事長杜英宗昨日說,世貿二館是很好項目,蓋好後整個信義區才完整,展現志在必得的決心。

南山人壽來勢洶洶,國泰人壽副總林昭廷昨表示,世貿二館案,「只要對國家重大建設及區域發展有利的話,本公司一定善盡社會責任」,顯示國壽也無意禮讓,雙雄對決可期。

台北市信義區信義段四小段282930地號市有土地開發及設定地上權案,即信義計畫區的A15A18A20基地,位於世貿二館現址及其東、西兩側,總基地面積多達5,356,由於這是信義區內少有的大面積土地,招商案在規劃時即備受關注。按台北市財政局規定,得標者最晚10月下旬須進行簽約。

北市府財政局表示,明日上午將先進行投標廠商的投資計畫書評選,如順利評選出計畫合格投標人,當日下午2時,將開啟權利金標單作業。此案權利金底價訂為250億元,由出價最高者得標。相關官員說,得標業者須於3個月內,與財政局簽約,簽約後30天內須繳納權利金的50%,以底價250億元計算,至少得繳交125億元,另外20%的權利金在於第2年繳交,最後30%則於第3年繳清。

除了權利金之外,市政府預估興建成本約150億元,合計400億元。得標業者每年還得繳交一筆租金給台北市政府,租金為公告地價的5%,估計一年約2.1億元。南山人壽今年第1季底可運用資金1.8兆元,不動產投資金額占比僅2.2%,離法規上限30%還有4997億元加碼空間,資金實力毫無問題。

杜英宗說,南山人壽在AIG時代並未持有很多不動產,去年8月潤成入主後開始構思「創意不動產」的投資方式,目前有45個不同模式在進行,世貿二館為其中一項。他說,把世貿二館蓋好後,可以把威秀、台北101等區塊結合在一起,這樣信義區才會變成完美。

據財政局規劃,未來此案得標業者將擁有50年的經營權,若經營狀況良好,在送北市議會完成土地處分程序後,可再給予20年的延長經營期,等於有70年營運期。

壽險業插旗

【經濟日報/記者楊文琪、陳怡慈/台北報導】

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