售屋成本

項目

說明

售前整理

環境再造小額投資

空屋清潔、粉刷、維修等費用能增加房屋本身價值，造成議價空間。

貸款成本

貸款滯納金或違約金

貸款銀行查詢未到期的貸款額度，若有多期欠繳情形，也需將滯納金及違約等一併清償。可與貸款銀行查詢。

設定塗銷費

尚有銀行貸款或有銀行設定但尚未塗銷者，會有代書設定塗銷費，費用約3,000元。

稅款成本

土地增值稅

為售屋成本中最大的一筆税費支出，其稅費的多寡和公告現值與前次移轉的年數成正比。請美商ERA經紀人員做免費試算。

相關稅賦與規費

地價税、房屋税、代書費、設定塗銷費用等。

財產交易所得稅

若售屋時產生損失，可於申報個人所得時提列。原則上，可扣除之金額以當年度申報財產交易之所得為限；不足扣抵者，可於以後三年度之財產交易所得中扣除。

交屋前各項雜費

水電費、大樓管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費等費用分算

在交屋之前應該繳清的費用，交屋當天由代書依交屋當日做分算。

銷售費用

仲介費

委託房仲業者所需支付的仲介費，一般為房屋總價的4%。