根據統計，一般人的一生，大約有3~4次的購屋機會。

首次購屋族的購屋原因，通常因已有自備款，可能自己存錢也可能父母幫忙、不想再租房子或者想新婚成家的考量，由於剛成家居住的成員不多，需求坪數約在20坪以下。新婚家庭若是孕育一代，考慮子女成長及學區的需求，往往形成第一次換屋的主要原因。這時除了考慮通勤便利外，子女的學區與居家環境的安全、寧靜，也會是購屋時的重要決定因素，這時需求的面積則約在20-35 坪左右。

第二次換屋的主因，可能因為小孩長大或居住人數增，加需換大，通常年齡約在40-50歲，工作較為穩定、事業有成。成為彰顯社會地位與犒賞自己與家人的主因，因此高級住宅區或郊區別墅最受這個階段購屋人的青睞，看屋重點除了居住水準要求較高，生活空間需求較大，也比較會考慮住戶的素質。

第三次的換屋可能進入銀髮族階段，此時若非為三代同堂家庭，由於家中成員減少、房屋以大換小，更可依個人喜好可選擇就醫方便、生活機能較為完善的區域、小坪數高檔住宅若有意換屋市郊、親近山水，最主要需注意大樓是否管理完善及社區清潔等等，資金若有充足，亦可考慮另購房屋出租，所得租金可為退休所需。

一般來說，於此時年紀稍長，以自住為目的的購屋，常不建議須爬上爬下、增加體力負荷的老舊公寓。

一、定期的儲蓄

當您擁有自己的不動產時，您每個月月繳的貸款可以視為一種儲蓄計劃，時間久了繳清房貸，您將會百分之一百地擁有房子的所有權。這段期間，您也可以利用您繳付的額度再向銀行借貸資金投資，或者透過轉賣來達到變現的目的。相對地，如果您只是支付租金的房客，不論過了多久，一樣沒有自己的不動產，您依然無法累積真正的個人的資產。

二、穩定的居家成本

房租通常會隨著時間逐年增加，然而貸款卻會慢慢繳清。所以隨著時間的拉長，您所繳的房租可能越來越高。而相對的，固定的貸款月繳額可能因為通貨膨脹的關係而顯得越來越少了。

三、理財投資與增值的潛力

房價以長時間來看都是逐步緩升，即便遇到了市場走下坡時，也都是短空長多，在20年前買的房子現在的價格可能是當時的好幾倍，這樣的概念就像是把錢存在銀行生利息一樣，所以擁有房子就長期而言具有一定的增值能力。除了自住，買房子也可當作投資理財的工具之一。

投資房地產的方式主要有幾種：

1等待增值

2裝潢後出售

3分散風險

4出租報酬

5槓桿效益大

如果選擇正確、時機正確、方法正確、財務操作得宜，投資房地產確實可能創造豐厚的利潤。

四、賦税的好處

買房子投資比把錢放在銀行裡更立即的優點是，可省下利息超過27萬元的部份，必須依照個人所得級距課徵所得税;此外，買房子依所得税法的規定每戶每年可以有30萬元的利息支出扣額(自用) ，也就是說，除非你是全部用現金購屋，只要是用貸款買房子，就可以運用貸款支出達到合法節税的效果。

撰文：美商ERA台灣區總部