擁有一個好店面,就等於擁有一隻金雞母!」在物價上漲、利率走低的趨勢下,想覓得「金雞母」,最夯的投資標的,莫過於店面。

不過,相較於住宅產品,投資店面的資金門檻高,倘若無法順利租出,勢必造成資金週轉壓力;店面投資過程是一個複雜的決策過程,在投資過程中需要考慮以下五項重點條件:

一、店面是否位於商業區域内

在商業區域內的店面,在經營方面有互補作用、互動作用,在對外宣傳上也有規模效應,所以在商業區域內的店鋪,其投資獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。因此,投資者在投資店面時,應盡可能在商業區域內選擇。

通常發展中(具潛力)或成熟的商圈,較容易帶來人潮,像是大直美麗華、師大商圈即此類;忠孝東路的SOGO百貨、南京西路的新光三越與西門町,屬於成熟型商圈。這些商圈都具有一共同特色,以大型商場、百貨公司、影城為中心,周邊腹地圍繞著中心逐漸發展成店面集合,進而形成一個包各類消費類型的商圈。如果針對這種商圈,著手找店面,通常消費人潮較穩定,也較易覓得金店面。

二、選擇合適的承租方承租方

背景是另一項影響店面價值的重要參數。金融銀行業、精品業及知名品牌連鎖店,如便利商店的7-Eleven、全家;服飾業的NET等。如果有這些高知名度的連鎖企業承租,一方面代表著租賃關係、租金收益穩定,另一方面對店面價值也有高度的提升作用。因此,在選擇投資標的時,最好

先瞭解一下承租方的相關背景,並以知名品牌承租的店面為投資首選。

三、店面規劃設計是否良好

店面的規劃設計對店面的功能性影響很大:正確有利的規劃設計,可使得店面顯得商品種類繁多而井然有序,從而吸引顧客;規劃設計不恰當、缺乏對經營者、消費者能需求的店面一定會給店面投資者帶來損失。

在此舉例說明:如果一個店面規劃設計不合理,店面的面寬為6米,深度20米,那麼這樣的店面的功能性就有問題,合適的租戶比較少。租戶範圍縮小,店面的投資價值必然降低。

四、選擇三角窗店面

三角窗的店面,雖然價格往往較其他產品高出好幾成,但是租金效益也相對的較多,街與街相交的三角窗,是人潮最容易匯集的地方,而且即使是對向的人潮、車流,也會在等待紅綠燈的時候注意到,宣傳效果簡直比打廣告更有效。所以選擇三角窗店面,除了人潮容易匯集外,更可以省下不少廣告費。

五、選擇陽面店面

人潮及交通動線馬路的兩邊,行人會區隔為左邊或右邊;但用在開店選點上,則區分為陰面、陽面。一條馬路上,人多的一邊稱為「陽面」;人少的一面稱為「陰面」。商業性質的店面設立,多數喜歡人潮較多的陽面,因為人潮眾多客戶上門的機率相對也較高。可選擇人潮較多的陽面店面投資。