想要提高房地產的價值與賣相,要用嫁女兒的心態來面對。所有的父母嫁女兒都希望把女兒打扮的光鮮亮麗、風風光光的嫁出門。鮮有父母會讓女兒蓬頭垢面、邋理邋遢的走進禮堂吧!
為什麼呢?因為要讓新郎倌及婆家眾親友有好印象,才會有幸福美滿的一生。但許多人賣房子並不這麼想,總希望能省則省,現況交屋即可,他們的口號多是『自然就是美』,總以為自己的房子是麗質天生,人見人愛。
其實不然!絕大多數的房子與女人一樣,都各有優缺點;多需要些許裝扮及淡妝才能表現出她的美貌。房子不必弄得濃妝豔抹,但是整齊、清潔、親切宜人是一定要的!目的就是要讓買主一進到屋內,就有美好的第一印象。新的婆家才會願意早一日下聘、娶進門。在這裡教大家幾招提高房地產投資報酬率的6項竅門,讓你將房子妝點的漂漂亮亮的嫁出門,身為主人的你也會更有面子。
第一招、減少空間壓迫感
如果房子屋齡老舊,儘管擁有老房子特殊的低公設比優點,但相對地,老房子的賣相通常也較差。屋齡大的房屋容易產生水管滲漏水或電線老舊等問題;房屋外觀或樓梯間也可能出現油漆斑駁、雜物堆疊情形,以上種種都會造成房價無法提高的絆腳石。
想要提高房價,給買方的第一印象最重要。房子做些簡單裝修,將房屋的裡裡外外清理整齊,適當的美化來增加房屋賣相是必須的,好吸引買家目光。清空後易給人空曠、舒適感,可以適度的在空屋裡留下桌椅、沙發增加居家空間感,但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置,會加重看屋者的視覺壓迫,突顯缺點。
屋內屬天花板、牆面、地板所佔的面積最大,就算只有一點小骯髒或瑕疵,都會讓整體觀感大打折扣。可以簡單的為室內牆面粉刷、維持地面整潔,讓室內空間看起來較清爽,或者更換窗簾與地板,小預算絕對能為賣屋立大功。
第二招、採光通風是成功關鍵
在陽台、室內空間或角落擺放幾盆花草植物,讓空間充滿生氣。「房子是有生命的,有人入住就會有不同的感覺。要讓買方覺得房屋很有活力、很旺,也會讓買方在心理上對房子有更多認同感。
建議不論白天或夜晚,最好都讓屋內呈現明亮感,好讓人心安。保持良好通風,別讓買方在一踏進屋內即聞到霉味。若決定增加採光可考慮敲牆、補牆、安裝窗戶或粉刷。
第三招、外觀拉皮影響屋價大
外觀拉皮,指的是針對房屋外部的老舊,以水泥、磁磚或大理石重新整理。因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶,需要與同棟鄰居們事先溝通,並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行。分攤後的費用,每戶可能需要數萬元之間,視選擇的材料而有所差別。
外觀拉皮雖然看起來是較大的金額投資,不過外觀拉皮整修後,每坪售價有機會上漲一成以上。因此位於市區的老舊房屋建議外觀拉皮是很好的賣屋前投資秘訣。
第四招、內部管線整修
屋齡在20〜30年左右的舊房子,較有可能出現管線老舊問題。針對水管破裂的滲、漏水現象,賣屋前一定得徹底解決後,才可能提高房屋售價。若得重新換管線,則需要敲牆、修補或填補牆面。
第五招、老房子補登坪數
屋齡20年以上的房子,建物權狀上的公共設施、陽台等坪數通常未登記在權狀上,坪數自然也會直接影響到房屋售價。房屋所有權人可申請補登坪數,補登的時間大約費時一個月,包括測量費、補登費等,每戶補登一次約3千元左右。
除了透天厝外,一般公寓、大樓都有公設,若公設未登記,需要所有住戶都同意後才能補登;陽台未登則只要住戶單獨提出即可。
第六招、檢測證明讓人心安
若鄰近房屋曾經傳出有海砂屋或輻射屋,使得買方裹足不前,建議可以主動提出房屋的無輻射證明或非海砂屋證明,提高買方信賴感。
輻射屋檢測每層每戶約二至三千元;海砂屋檢測每戶約需花費約三千元。