想要提高房地產的價值與賣相，要用嫁女兒的心態來面對。所有的父母嫁女兒都希望把女兒打扮的光鮮亮麗、風風光光的嫁出門。鮮有父母會讓女兒蓬頭垢面、邋理邋遢的走進禮堂吧！

為什麼呢？因為要讓新郎倌及婆家眾親友有好印象，才會有幸福美滿的一生。但許多人賣房子並不這麼想，總希望能省則省，現況交屋即可，他們的口號多是『自然就是美』，總以為自己的房子是麗質天生，人見人愛。

其實不然!絕大多數的房子與女人一樣，都各有優缺點；多需要些許裝扮及淡妝才能表現出她的美貌。房子不必弄得濃妝豔抹，但是整齊、清潔、親切宜人是一定要的!目的就是要讓買主一進到屋內，就有美好的第一印象。新的婆家才會願意早一日下聘、娶進門。在這裡教大家幾招提高房地產投資報酬率的6項竅門，讓你將房子妝點的漂漂亮亮的嫁出門，身為主人的你也會更有面子。

第一招、減少空間壓迫感

如果房子屋齡老舊，儘管擁有老房子特殊的低公設比優點，但相對地，老房子的賣相通常也較差。屋齡大的房屋容易產生水管滲漏水或電線老舊等問題；房屋外觀或樓梯間也可能出現油漆斑駁、雜物堆疊情形，以上種種都會造成房價無法提高的絆腳石。

想要提高房價，給買方的第一印象最重要。房子做些簡單裝修，將房屋的裡裡外外清理整齊，適當的美化來增加房屋賣相是必須的，好吸引買家目光。清空後易給人空曠、舒適感，可以適度的在空屋裡留下桌椅、沙發增加居家空間感，但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置，會加重看屋者的視覺壓迫，突顯缺點。

屋內屬天花板、牆面、地板所佔的面積最大，就算只有一點小骯髒或瑕疵，都會讓整體觀感大打折扣。可以簡單的為室內牆面粉刷、維持地面整潔，讓室內空間看起來較清爽，或者更換窗簾與地板，小預算絕對能為賣屋立大功。

第二招、採光通風是成功關鍵

在陽台、室內空間或角落擺放幾盆花草植物，讓空間充滿生氣。「房子是有生命的，有人入住就會有不同的感覺。要讓買方覺得房屋很有活力、很旺，也會讓買方在心理上對房子有更多認同感。

建議不論白天或夜晚，最好都讓屋內呈現明亮感，好讓人心安。保持良好通風，別讓買方在一踏進屋內即聞到霉味。若決定增加採光可考慮敲牆、補牆、安裝窗戶或粉刷。

第三招、外觀拉皮影響屋價大

外觀拉皮，指的是針對房屋外部的老舊，以水泥、磁磚或大理石重新整理。因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶，需要與同棟鄰居們事先溝通，並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行。分攤後的費用，每戶可能需要數萬元之間，視選擇的材料而有所差別。

外觀拉皮雖然看起來是較大的金額投資，不過外觀拉皮整修後，每坪售價有機會上漲一成以上。因此位於市區的老舊房屋建議外觀拉皮是很好的賣屋前投資秘訣。

第四招、內部管線整修

屋齡在20〜30年左右的舊房子，較有可能出現管線老舊問題。針對水管破裂的滲、漏水現象，賣屋前一定得徹底解決後，才可能提高房屋售價。若得重新換管線，則需要敲牆、修補或填補牆面。

第五招、老房子補登坪數

屋齡20年以上的房子，建物權狀上的公共設施、陽台等坪數通常未登記在權狀上，坪數自然也會直接影響到房屋售價。房屋所有權人可申請補登坪數，補登的時間大約費時一個月，包括測量費、補登費等，每戶補登一次約3千元左右。

除了透天厝外，一般公寓、大樓都有公設，若公設未登記，需要所有住戶都同意後才能補登；陽台未登則只要住戶單獨提出即可。

第六招、檢測證明讓人心安

若鄰近房屋曾經傳出有海砂屋或輻射屋，使得買方裹足不前，建議可以主動提出房屋的無輻射證明或非海砂屋證明，提高買方信賴感。

輻射屋檢測每層每戶約二至三千元；海砂屋檢測每戶約需花費約三千元。