可以買「工業住宅」嗎?

工業住宅意即建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。其實際設計是依據工業廠房標準而定,注重的是工作環境配置及設施安排，所以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居住機能。工業住宅係建商或地主利用工業區土地之取得成本低廉及造價，所推出之比一般住宅還便宜，但屬違規使用，多半於交屋前違規隔間主臥室、起居室等之住宅。購買工業住宅的五大缺失除了不合法的疑慮之外，工業住宅還有五大缺失，值得購屋者注意:

一、沒有優惠房貸、成數也低

首先工業住宅貸款成數低，一般住宅，銀行貸款成數高達房價八、九成，但是工業住宅只願意貸款五成，並且不適用於政府的優惠房貸，因此想購買工業住宅的購屋者還是要精算一下，是否值得購買。

二、沒有税賦優惠

若依事務所申請用途，將來須申請變更為住宅用地，才能適用自用住宅千分之二的地價税優惠税率，不但申請條件嚴苛，如用戶、配偶或直系親屬已有住宅者條件不符外，即使通過，也不能出租，賺取租金。

三、水電費較貴

大多數業者也宣稱只要房屋申請過住宅使用，那麼房屋稅、地價税及水電使用與一般住宅無異，但是如果房屋沒有通過，水電費以工業用計，但是工業住宅基本費高，所以繳水電費也會比一般住宅高。

四、房間格局差周圍環境複雜

工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，實際設計乃是根據工業廠房標準而定但是電力、動力、力、光線等，皆以廠房設施為考量，是否適合居住還得多加考量。另外，工業住宅座落在原以工廠使用為規劃的區域上，整體居家環境不如一般住宅區和都會區，出入份子較為複雜，購買者應考慮安全問題及未來生活機能的方便性。

五、保值性及轉手性差

前述提到工業住宅不能使用優惠房貸，且在貸款上成數也不高，如果再加上周圍環境複雜，將來房屋出售，比一般商品還要困難，如果未來遇到經濟不景氣，這類住宅因為有許多缺陷，跌價幅度比一般住宅多，產品保值性差，所以將來有換屋計劃的購屋者，更是要小心為上。

如何避免買到工業住宅

最重要的是，有三個文件購屋者不得不看：首先是建照載明的使用範圍，如果是工業區或丁種建築用地，且註明是廠房或工廠，這些就不是住宅用地；第二就是契約，如果契約上有寫供工廠、廠房、事務所、企業使用，這一類的產品也不是住宅使用的建築物；最後要看土地謄本，如果土地謄本上的使用分區和使用地類別，載有工業區、丁種建築用地，那麼該土地也非住宅建築物使用。